Új hozzászólás Aktív témák

• #135051 Yellow73_a tag

  Új Válasz 2025-07-06 13:40:08 #135051

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  Yellow73_a

  tag

  Azért ez a 3%-os hitel vet fel még egy csomó kérdést. Vajon mennyi lesz a kezelési költség, közjegyző, ügyvéd, stb.? A THM 4% felett is lehet akár. És hozzá jön a 4% visszterhes vagyonszerzési illeték is.

  Volt olyan felvetés, hogy a gyereknek veszünk lakást. Gondolom, ilyenkor a gyereknek kell felvenni a hitelt, és nem a szülőknek. Vajon a gyerek mióta dolgozik? Mekkora a jövedelme, ergo mennyire hitelképes? Mert egy 400 eFt-os fizura nem fog 237 eFt törlesztőjű hitelt kapni. Tehát az a felvetés, hogy eladjuk neki akár a saját tulajdonunkban lévő lakást, már nem biztos, hogy olyan nagy biznisz, bár még mindig megérheti.

  Bennem felmerült az is, hogy mi van, ha valaki az 50%-os tuladonrészét adná el a másik 50% tulajdonosának (pl. a mi esetünkben 50-50% tulajdonjogunk van a jelenlegi házunkban a feleségemmel, és mivel az előtte lévő lakásnak is 50-50%-os tulajdonosai voltunk, így sohasem volt 50%-nál nagyobb tulajdoni részünk lakóingatlanban.
  Egyáltalán lehetséges lenne-e ilyen jellegű tranzakcióhoz használni ezt a hitelt? Mert házastársak (és egyenes ági rokonok) esetében az adásvétel illetékmentes. Így ez lenne vagyongyarapátáshoz a legtutibb buli, hiszen a kapott 50 milla hitelt tényleg egy az egyben be lehetne fektetni, vagyis a befektetés hozama és a felvett hitel THM-je közötti különbség nettó nyereség. Az már más kérdés, hogy ez mennyire etikus.

  Tehát az eredeti elképzelés, hogy a fiatalok első lakáshoz jutását támogassa ez a kedvezményes hitel, tényleg csak akkor éri meg, amennyiben amúgy is terveztél lakást vásárolni, akár mint fiatal saját magadnak, akár mint szülő a gyerekednek. Mert a 4% illetéket ki kell fizetni, amennyiben nem egyenes ági rokon az eladó.

Új hozzászólás Aktív témák