-
Fototrend
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
SzGee
aktív tag
válasz
fokukac
#85098
üzenetére
Szerintem a spread-et úgy alakítják (akárcsak az árfolyamot bizonyos szintig), ahogy nekik jó, ha látják hogy sokan vesznek, akkor növelik az árfolyamot, hogy drágábban tudj venni, ha sokan szállnak ki akkor meg csökkentik, hogy olcsóbban tudják visszavenni
Szerintem a spread és a papír iránti érdeklődés egyenes arányban áll egymással, minél jobban próbálják lehúzni a vásárlókat
Aztán lehet hogy nem így van, ki tudja, tény, hogy itt a lakosságnak a nem lakossági államkötvényeknél sokkal nagyobb a spread, mint az intézményi másodpiacokon, mondjuk ők biztos nem pár ezer forinttal gurigáznak
Lehet, ha eladásra kerül sor, én is keresni fogok valami viszonteladót, 1-2% is sokat számíthat
-
titetoyz
tag
BMÁP-nál ha jól értem, akkor a jelenlegi majdnem 12% kamatot 4 részre bontva, 3 havonta fogják érvényesíteni? tehát 1milliónál pl 3hónap múlva 1,040,000 Ft lesz, majd a következő hónapban már az 1,040,000 Ft ra jön rá a 3%? valamint ha jól értesültem várható januárban egy inflációs korrekció a kamatban?
-
#85094
Yellow73_a
tag
Yellow73_a
tag
A magánnyugdíjpénztáram elindult felfelé, sőt. Szűk egy hónap alatt 8%-ot emelkedett.
Folytathatná ezt a pályát egy darabig -
#85093
j0k3r!
őstag
PredatorZoli
#85052
j0k3r!
őstag
válasz
PredatorZoli
#85052
üzenetére
Lent tartottuk neked, mehet a váltás
-
#85092
pictigjis
őstag
Csabroncka
#85091
pictigjis
őstag
válasz
Csabroncka
#85091
üzenetére
szuper, köszi, az jó, ha online el lehet intézni mindent
itt a munkáltató is kérdés, mert elképesztően gázul mennek az ilyen dolgok, muszáj őket is bevonni a folyamatba -
#85091
Csabroncka
addikt
pictigjis
#85088
Csabroncka
addikt
-
avl
senior tag
[link]
"Diversification matters. When the S&P had its lost decade, from 2000 through 2009, emerging-market stocks were up more than 160 percent. When EM had its lost decade, from 1994 through 2003, the S&P was up almost 185 percent. From 1988 through 2016, the returns in emerging market and U.S. stocks were almost identical, as both gave investors gains of slightly more than 10 percent per year. But if you were to construct a portfolio consisting of 80 percent in U.S. stocks and 20 percent in EM, rebalanced annually, the combined return was higher than both of the individual markets, coming in at closer to 11 percent annually.
...
Using two volatile assets that both earn similar long-term returns, but take a much different path to get them, can add value to a portfolio, assuming you have the patience and discipline to stick with it when one of them is not working." -
#85089
Csabroncka
addikt
boti19871125
#85087
Csabroncka
addikt
válasz
boti19871125
#85087
üzenetére
ideje volt, én ezért jöttem el tőlük!
#85043 pictigjis: Első körben az új kiszemelt helyen a megfelelő portfólióval nyitni kell egyet. Az átlépő papírt Erste oldaláról le tudod tölteni, én arra emlékszem, hogy + költség nem terhelte az átlépést.
OTP dinamikusba mentem. Egyéb infó kell privátban keress, online intéztem mindent. -
#85088
pictigjis
őstag
boti19871125
#85087
pictigjis
őstag
válasz
boti19871125
#85087
üzenetére
ja, láttam, de amikor legutóbb váltottunk, még pont nem létezett... pech. sajnos nehéz összehasonlítani amúgy ezeket az alapokat a különböző pénztáraknál
-
#85086
tlac
nagyúr
PredatorZoli
#85085
tlac
nagyúr
válasz
PredatorZoli
#85085
üzenetére
jah, most látom nem is ezt akartam írni a 3. opciónak
na mindegy, rá kell még erre szánnom pár estét biztosan, hogy tisztábban lássak
köszi a segítségetamit viszont még megkérdezek, mit dolgoztok ezekkel nap, mint nap?
-
#85085
PredatorZoli
Topikgazda
tlac
#85084
PredatorZoli
Topikgazda
Van kb 8-12 ETF aminek a tickerjét fejből toljuk, mert azokkal dolgozunk nap mint nap a portfóliónkban
Az is lehet hogy 2 ETF-el rakod össze a developed+emerginget, de ha 1-el csinálod akkor a rebalanszolást megspórolod, meg ahogy írod a vwce kicsit jobban kiterjedt, kisebb cégek is benne vannak. -
#85084
tlac
nagyúr
PredatorZoli
#85076
tlac
nagyúr
válasz
PredatorZoli
#85076
üzenetére
igen, azt értem, hogy a ha belevesszük a kockázatosabbakat, akkor nagyobb hozam is lehet, de ezek szerint az utóbbi években az ellenkezője történt
Ha bele akarod venni, akkor jobb ha nem ezt az acwi-set veszed, hanem a vwce-t.
ezeket a 4 betűs kódokat fejből nyomjátok?
minden esetben utána kell google-öznöm, hogy miről van szó, anélkül nekem teljesen kínaiiShares MSCI ACWI UCITS ETF (Acc)
Vanguard FTSE All-World UCITS ETF (USD) Accumulatingaz utóbbira gondoltál, hogy az azért jobb, mert benne vannak a kis cégek is?
viszont, akkor ez nem jobb?
kicsit kisebb a TER-je:
iShares Core MSCI Emerging Markets IMI UCITS ETF (Acc)ez az etf választás, nem egyszerű feladat, nem véletlenül vettem az s&p500-at, azt értettem meg a legkönnyebben
-
tlac
nagyúr
válasz
bigdady
#85073
üzenetére
Megújuló energiás 15-25 zereplős etf-et nem tud valaki?
én ezek között bogarásznék (de nem vagyok benne biztos, hogy amúgy jó öltet ilyet venni)
The best Clean Energy ETFs
The best worldwide ETFs for socially responsible investing (SRI)
arra figyelj, accumaliting legyen, nagyobb fund size, alacsonyabb TER -
mokus18
tag
válasz
PredatorZoli
#85078
üzenetére
hm, na jó, ezt az előregisztráció megkeresem
okés, megértettem,
rosszul fogalmaztam
-
ngaba
aktív tag
válasz
mgoogyi
#85038
üzenetére
Köszi.
Ezt a turnover ratiot most hallottam először, de utánanézve én is pont az alacsony turnovert várom el.
Számomra az ideális etf olyan, hogy összeállítanak 500-1000 részvényt ilyen Szalma Csaba szerű emberek úgy, hogy minden szempontból elég diverzifikált legyen: földrajzilag, ágazatilag, és morning-star mátrixilag (small cap - large cap, value - growth stb.), aztán ha kitalálták ezt a részvénycsomagot, akkor utána "úgy hagyni", minél ritkábban rebalansz / portfólióvariálás, meg minden szempontból a költséghatékonyság legyen szem előtt tartva. Igazából ez is valami world etf-szerű eredményt hozna szerintem. Igazából én régebben azt hittem, hogy ilyen egy tipikus etf. Kicsit csalódtam, amikor justetf-en láttam, hogy van "száz" sp500 indexkövető, és olyasmi nem nagyon van, amit fent vázoltam (épp a sztárolt jpgl is valami hasonló).Kérek majd jogdíjat az ötletért, de valami olyan "közösségi bróker" tök jó lenne, hogy én kattingathatom össze, hogy melyik 200 részvényből rakjanak nekem össze egy pakkot, és mittudomén a közösségi bróker sokezer ilyen kérést "összefésülve" meg tudja nekem csinálni olcsón.
Persze kérdés, hogy ennek mi értelme van, ha így is valami indexkövetőhöz hasonló eredményt érek el: A döntési szabadság, hogy konkrétan mit veszek.
-
#85078
PredatorZoli
Topikgazda
mokus18
#85077
PredatorZoli
Topikgazda
válasz
mokus18
#85077
üzenetére
Előregisztrációval kell számlát nyitni, úgy olcsóbb a jutalék.
Mégegyszer: az otp számla és az értékpapírszámla egymástól teljesen különböző független dolog. Az egyik lehet itt, a másik meg ott.
De a folyószámlától a lakástakarék, az ep és a nyp is teljesen külön van, így még ez sem indok. -
mokus18
tag
válasz
PredatorZoli
#85075
üzenetére
Akkor után kérdezek az Erste nél TBSZ nyitás ügyben.
(OTP számlát nem szüntetném meg, ott van EP/NYP/lakástakarék.)
-
#85076
PredatorZoli
Topikgazda
tlac
#85072
PredatorZoli
Topikgazda
Érdemes. Megint azt rontod el, hogy túl rövid időtávot nézel. Ha hosszabban nézed, látod hogy megéri. Az elmúlt 10 év sok szempontból a hosszú átlagtól eltérő volt, nem reprezentatív, ezt meg kell érteni... A fejlődő piacok éve volt ez, a sima marketé, a faktorok meg a fejlődők alulteljesítettek. Csak azt nagyon fontos tudni, hogy ez a kivételek közé tartozott ha hosszabb távú adatokat nézünk. Hosszú távon a faktorok meg a fejlődő felülteljesít, mert nagyobb a kockázatuk.
Ha bele akarod venni, akkor jobb ha nem ezt az acwi-set veszed, hanem a vwce-t. -
#85075
PredatorZoli
Topikgazda
mokus18
#85070
PredatorZoli
Topikgazda
válasz
mokus18
#85070
üzenetére
Ha még nincs rajta semmi, érdemes bezárni. Ha csak pár dolog van rajta, akkor is érdemes lehet.
Az nem számít hol van a folyószámlád.
A folyószámla és az értékpapírszámla két egymástól teljesen külön dolog. A legritkább az, hogy ugyanott éri meg nyitni a kettőt. Általában nem, hacsak nem az ersténél van valaki. -
#85074
ngaba
aktív tag
SzekeresPeti
#85058
ngaba
aktív tag
válasz
SzekeresPeti
#85058
üzenetére
Hát adómentes papírt szerintem se vegyél TBSZ-re. Van még elég adóköteles, mazsolázz abból. Rövid távra a 2023/B (bár ez korábban volt igazán jó vétel szvsz), illetve fix kamatozású államkötvényekből is lehet szemezgetni, a 2024-esek mind ilyenek, de van 2026-os is.
-
tlac
nagyúr
felhoznám a korábbi kérdésemet
a world-ös etf-eknél van értelme belevenni a fejlődőket?
pl.
iShares Core MSCI World UCITS ETF USD (Acc)
iShares MSCI ACWI UCITS ETF (Acc)utóbbi 10 évet megnézve azt látom, hogy csak rontott rajta
plusz még egy kérdés, ha már amúgy is lesz több etf-em, érdemes úgy diverzifikálni, hogy legyen usd és eur tőkealapú is?
-
mokus18
tag
válasz
PredatorZoli
#85069
üzenetére
már ott nyitottam, ott van számlám
Erste-nél lehet úgy, h nincs ott számlám?
-
Drizzt
nagyúr
válasz
Drizzt
#85027
üzenetére
[Oktoberi felmeres: 50% felett a befektetesi celu lakasvasarlok aranya Budapesten]
Usa-ban kozben lassan visszaernek a median lakasarak az ev eleji szintre. Ev kozepeig volt nagy roham a hitelek kiarazodasa miatt. Igy even belul volt jo +1x%, junius(ath) ota -8.4%, ev vegeig varhatoan vissza a rajtkore, vagy ala(most meg +3.2% a YoY).
-
#85063
vnorbi
aktív tag
PredatorZoli
#85060
vnorbi
aktív tag
válasz
PredatorZoli
#85060
üzenetére
Euró mehet külföldre is díjmentesen a Kincstárból, viszont forint utalásnál csak belföldi számlaszámot lehet választani (és az üzletszabályzat is kitér rá többször is, hogy külföldre nem áll módjukban forintot utalni). Szürke zóna a Wise forint számla, ami egy belföldi számlaszámnak néz ki (és be van kötve az AFR-be is), miközben a számlavezető meg belga székhelyű. Nem próbáltam, de mintha itt már többen is írták volna, hogy oda hajlandó a Kincstár forintot utalni.
-
#85061
vnorbi
aktív tag
SzekeresPeti
#85058
vnorbi
aktív tag
válasz
SzekeresPeti
#85058
üzenetére
Március eleje óta tudható, hogy a 2023-as kamatfizetésük ennyi lesz (március 3-án volt az utolsó aukció, ami még számított a kamatmegállapításhoz). 2023 márciustól akkor kezdhet jobban kamatozni (amit majd 2024-ben fizet ki), ha marad a mostani ~13%-os aukciós hozam a 12 hónapos DKJ-knál 2023 januártól márciusig.
(Ha most lenne kamatmegállapítás, 13,22% lenne a bázis, amire jönne még a 3% prémium, amivel 16,22% a kamat 360 napra, a tényleges 365 napos évre pedig 16,45%).
-
-
SzekeresPeti
tag
Azt mondta, ha tbsz re veszek adómentes papírokat és feltöröm, akkor adókötelessé válnak. Ezt tudom, de túl sok pénzem van ezekben a bónusz papírokban ahhoz, h adót fizessek rájuk.
Amúgy nagyon furcsán nézett rám, és sokára válaszolt, látszott hogy nem sokan akarnak mostanában TBSZ-t hosszabbítani.
Amúgy ma néztem az állampapír kamatokat, és ott az van, h 2022. március 22.-i kezdettel 7,59%-ot fog kamatozni, ami elég kevés, én igazából olyan 15%-ra számítottam.
Most akkor ez azt jelenti, hogy csak 2023-ban kezdhet el igazán sokat fizetni? -
#85057
cdl
senior tag
Krugszvele
#85054
cdl
senior tag
válasz
Krugszvele
#85054
üzenetére
Nem működik itt sem.
-
KIA Ceed
tag
válasz
PredatorZoli
#85039
üzenetére
Üdv! És ha Pannónia NyP-ban van az ember 13 éve kiegyensúlyozott portfólióval, mit javasolsz? Nyugdíjig, ha megéljük, még 25 év, de 20 év után a fene se tudja nem fogok e kiveszegetni....(kb. 8M Ft a benne lévő egyenleg, bár ez szinte tőke, mert 3 éve kivettem a hozamot)Thx!
-
#85054
Krugszvele
senior tag
Krugszvele
senior tag
Mobilkincstárban napok óta van, hogy rányomok, hogy További értékpapírok, vagy bal oldali menüben az értékpapírok keresése és kidob a főoldalra, nem működik.
Másnál működik? -
#85052
PredatorZoli
Topikgazda
aujjobba
#85050
-
#85051
pictigjis
őstag
PredatorZoli
#85046
pictigjis
őstag
válasz
PredatorZoli
#85046
üzenetére
köszi a válaszokat, elgondolkodom majd rajta (meg a munkáltatónál is rá kell kérdezni, fel tudnak-e dolgozni egy ilyen bonyolult változtatást...)
-
aujjobba
addikt
válasz
pictigjis
#85045
üzenetére
Kijött az ügynök (nincs a közelben fiók), adtam neki meghatalmazást, meg aláírtam amit kellett.
Néhány héttel később létrejött az új szerződés, webes felület, az MKB pedig átküldte a pénzt oda.Nyilván nem volt problémamentes, a klasszikus portfóliót nyitottak pedig kifejezetten a részvény túlsúlyos portfolio miatt mentem át. Mindegy szóltam nekik javítottak.
-
#85046
PredatorZoli
Topikgazda
pictigjis
#85045
PredatorZoli
Topikgazda
válasz
pictigjis
#85045
üzenetére
Igen. Aktuális mögöttes termék árfolyamon elszámolják (kvázi visszaváltják) és átutalják. Van egy minimális költsége az átutalásnak, de marginális, talán ilyen fix 3000-4000 forint + a tranzakciós juti ami ugye 0,3% max 10k. És nagyjából ennyi is a váltás költsége+az új pénztárnál a belépési költség (általában az első tagdíjból le szoktak harapni pár ezer ft-ot). Összességében ha van valahol egy jobb portfolio, megéri érte váltani.
-
#85045
pictigjis
őstag
PredatorZoli
#85044
pictigjis
őstag
válasz
PredatorZoli
#85044
üzenetére
az eddig osszegyult milliokat is csak siman atutaljak az uj penztarnak? ilyet meg nem csinaltam
-
#85044
PredatorZoli
Topikgazda
pictigjis
#85043
PredatorZoli
Topikgazda
válasz
pictigjis
#85043
üzenetére
Bemész a kiszemelt új pénztárba, és mondod nekik hogy úgy nyitnál pénztári számlát hogy máshonnan áthoznád, és majd odaadják milyen papírt kell kitölteni és elvileg ők felveszik a meglevő pénztároddal a kapcsolatot, neked már a régi helyre talán csak aláírni kell bemenni vagy még azt se.
-
#85041
aujjobba
addikt
PredatorZoli
#85039
aujjobba
addikt
válasz
PredatorZoli
#85039
üzenetére
MKB is indított Lendületes portfóliót.
Nyilván pár nappal azután jelentették be, hogy átléptem az Allianz-ba.”akár 80% részvénysúlyú” a Lendületes portfolio, mondjuk mintha az Allianz részvény aránya jobb lenne.
-
avl
senior tag
válasz
mgoogyi
#85038
üzenetére
mennyi a "nem túl nagy turnover" ?
szerintem óhatatlan, hogy egy metódus turnovere (joval) nagyobb legyen, mint a metodus/faktor nelkülié
MSCI World Index (USD) -é 2.31
MSCI Emerging Markets -é 5.59XDEV az MSCI World Enhanced Value Index (USD) -re megy, ezé 14.85 !
5MVL követi MSCI Emerging Markets Select Value Factor
Focus Index (USD) indexet, ezé 39.72 ! -
mgoogyi
Topikgazda
Én 3 dolgot tartok szem előtt:
- követett index (intuitív-e számomra, van tudományos alapja)
- nem túl nagy az index turnovere
- TER
Az MSCI indexek turonoverét könnyű megtalálni, valszeg a többiét sem nagyon nehéz.
Ha ez a 3 jónak tűnik, akkor nagyont nem hibázhatsz.
Én ezek közül egyiktől sem tudok eltekinteni, így a nagy turnoverű dolgokat kerülöm, pl. momentum. Bármelyik faktor prémiuma bizonytalan, a költség biztos. -
avl
senior tag
hasonló korú vagyok
egyreszt szeriintem siman mehet ETF-be, masreszt függ ez sok mindentöl (amiket magadnak - nem nekem, nem egy forum felé - kell megvalaszolni, és az alapjan többet vagy kevesebbet ETF-be):
- terveztek-e egyéb nagyobb kiadást a "9 évem van a nyugdíjig" idöben ? (gyereknek lakas, ürutazás, 3 eves vilagkörüli ut, 2 Ferrari vétele, ...)
- mekkora az abszolut összeg likvidebb, kevesbe ingadozo befektetesben (allampapirban), nyilvan ha az önmagaban eleg 6-8-10 söt több év átlagos kiadásához, akkor sima az ETF növelés, ha az csak 1-2 évre elég, akkor inkabb azt növelni
- fontosabb a biztonsag vagy a nagyobb hozam
- ... -
Vesa
veterán
válasz
Ringman
#85034
üzenetére
Ez nem csak akarat kérdése, mert számos élethelyzetben igazságtalanság érne többtízezer családot. HA pl. fennáll a helyzet, hogy a gyerek vidéken tanul, és a lakást meg nem tudja kiadni mert nincs rá érdeklődő, akkor bentethető lesz? Számos példát lehetne még mondani. Eleve az, hogy kiadható-e egy lakás, már önmagában bizonyíthatatlan. Milyen jogalapot jelentene ez a szankciókra? Bűnös a tulajdonos, mert nem akarja senki kibérelni a lakását? Van ilyen. Most is tele a piac olyan lakással, amit 1+ éve hirdetnek. Innen már csak egy ugrás a Sugár, és ezen az alapon kötelező lenne kiadni akár fillérekért csak azért, hogy lakott legyen, különben jön a bünttés. Ez kinek érné meg a bérlőn kívül?
Tökéletesen értem, hogy a nincsteleneknek kiváló ez a megoldás, hiszen egy fullos lakást 50k-ért ki tudna bérelni aztán jól lelakni a fenébe. Csak éppen megérkeztünk É-Koreába, ráadásul ki a fene akarna itt maradni és vadidegenek lakásgondjait az állam helyett megoldani?
-
Vesa
veterán
Szalmabáb érvelsz. Ki állította, hogy ne adjunk esélyt másoknak? De azt szigorúan nem mások magántulajdonába való belepiszkálással kell elérni, hanem a befizetett adókból különféle támogatásokkal, állami lakásépítéssel, önkormányzatok támogatásával, hogy a lokális szükségleteknek megfelelően a rászorulóknak esélyt adhassanak.
Éppen a magántulajdon valamiféle "nagy közösként" értelmezése a törzsi -vagy inkább kommunista- logika! A kapitalizmusban a magántulajdon védelmet élvez!
-
"lett" 2 millió forintom. 9 évem van a nyugdíjig. Most a portfólióm kb. fele etf-ek + egy kis egyedi rv. A másik fele állampapír. Osztalékban is gondolkodtam. Az ERSTE megette az RC-s számlámat úgyhogy, azon nem lesz osztalékos rv, meg nem is hiszem, hogy mostanság megéri. Nyitni kellene egy KBC-t miatta.
Ugyebár 1 vagy 2 TBSZ még lejár addig.
Mi a javaslatotok a 9 évre? Még mehet etf-be? Megint kb. a fele?
Esetleg, ha számít családilag állampapír túlsúlyosak vagyunk.
-
#85031
Vesa
veterán
forumpista
#85021
Vesa
veterán
válasz
forumpista
#85021
üzenetére
"meghirdetnék havi 500e + rezsiért, az segitene rajtad?"
Persze, hogy nem. Az adó sem segítene senkin egyébként. Ha egy tulajdonos nem akarja kiadni, de eladni sem, akkor megoldja, hogy papíron ki legyen adva, vagy más módon teszi "lakottá". Az ilyen típusú kényszer soha nem válik be.
De eleve szélmalomharcról megy a vita, mert NINCS lakáshiány! Ezt szögezzük le. Lehet venni lakást, csak drágán. Az nem ugyanazt jelenti! A magas ár oka a területre öntött olcsó hitel, amiért az érintettek legyenek szívesek a kormányt b*sztatni, és ne a szomszéd tehenével törődni jó magyar szokás szerint.
Maximálisan egyetértek veled!
-
#85030
forumpista
aktív tag
j0k3r!
#85024
forumpista
aktív tag
válasz
j0k3r!
#85024
üzenetére
" Ha beszüntetnék az összes állami piactorzító intézkedést, akkor szerintem 2-3 éven belül a fővárosi ingatlanok árai kb. feleznének és beállna egy tényleges egyensúlyi piaci ár,"
Na de akkor miért nem ezt követelik a topiklakók?
Tökéletesen egyetértek Vesa-val, az emberek problémája nem az hogy nincs kiadó vagy eladó lakás. Sok tízezer van ahogy írtam.
Hanem hogy nincs olcsó eladó vagy kiadó lakás. -
#48584626
törölt tag
"miért akarja bárki megszabni, hogy a másik ember mit és hogyan csináljon az ingatlanával?"
Ezer dolog meg van szabva, mit csinálhatsz és mit nem az ingatlanoddal. Teljesen valid társadalmi érdek a szabályozás, akár az is hogy ne álljanak üresen a lakások. Ez ettől még nem kommunizmus, hanem max. szociális piacgazdaság, ami egyebkent egy deklarált cél az EUban. Lásd Lisszaboni szerződés.
-
Drizzt
nagyúr
"Részben pont az általad említett okok gerjesztették az áremelkedést, de jellemző a magyar agyműködésre amit itt olvasok, nevezetesen, hogy ennek ellenére mégsem ez a téma, hanem a sokkal kevésbé -ghyakorlatilag nem tényező- okot emelik ki egyesek, vagyis azt, hogy van 3db ingatlanspekulátor aki lakásokat vásárol nagytételben."
Ez az allitas rendkivul messze van a valosagtol. [Csökken a forgalom az ingatlanpiacon, nő a befektetők aktivitása]
"Budapesten tovább emelkedett a befektetési célú vásárlások aránya, amely júliusban 44 százalékot tett ki, átlagosan 54 milliót költöttek e célból a vevők. A vidéki ügyfelek 29 százalékban adták meg a befektetési célt a vásárlás legfőbb okaként."Tipikusan 20-60 szazalek kozott van a befektetesi celu lakasvasarlasok aranya Magyarorszagon.
Ettol fuggetlenul nyilvan a kedvezmenyes hitelek meg nagyobbat toltak a szekeren. Es termeszetesen a - szamomra erthetetlenul - alacsony piaci kamatok is. Bar ez a ket osszetevo ugy tunik egy ideig bucsuzik.
-
#85026
favagoJoska
aktív tag
Vesa
#85023
favagoJoska
aktív tag
Én is jóval több adót fizetek mint az átlag, mégis megértem a progressziv adózás jelentőségét és nem tartom ördögtől valónak sem a vagyonadó valamilyen formáit. Nem véletlen van így tőlünk jólétibb országokban ez. Értem én, hogy nem tetszik hogy egy olyan államnak kellene adni még több pénzt ami még lop is rendesen belőle. Nyilván a javak ujraelosztásának a kérdésébe ez is javításra szorul, de ha te vagyonos emberként panaszkodsz, akkor mit szóljanak a szegényebb társadalmi rétegek? Egy társadalomban nem lehet ezt annyival elintézni, hogy mindenki a saját háza táján sepregessen, mert én fizetek adót... Jogos az ilyen kérdéseket feszegetni és kell is.
emvy #85025: ott a pont! -
> Egyrészt az a mantra, hogy gátoljuk a fiatalokat, másrészt viszont ha egy szülő segíteni akar a gyerekének azzal, hogy lakást vesz neki, akkor az is baj.
A te logikad az, hogy a gyerekednek segits -- ez a torzsi logika. A masik azt mondja, hogy adjunk lehetoseget mindenkinek, akkor is, ha a csaladja kevesbe volt sikeres -- ez a versenyszellemu, kapitalista logika.
-
j0k3r!
őstag
"Ami van, az az olcsó lakások hiánya, de ez egy másik történet és amíg piacgazdaság van, nem pedig kommunizmus, addig az árakat a piaci folyamatok határozzák meg."
Piacgazdaság a magyar ingatlanpiacon? Jó vicc. Ha beszüntetnék az összes állami piactorzító intézkedést, akkor szerintem 2-3 éven belül a fővárosi ingatlanok árai kb. feleznének és beállna egy tényleges egyensúlyi piaci ár, és ezen a fórumon sem lenne többet téma a dolog.
-
#85023
Vesa
veterán
favagoJoska
#85022
Vesa
veterán
válasz
favagoJoska
#85022
üzenetére
Szerintem olvasd végig a kommentláncot, mert így nehéz lesz értened miről van szó...
Senki nem kérdőjelezte meg pl. az adófizetést, sőt, itt többünk garantáltan több adót fizet mint az átlag. Az az átlag, aki meg akarja mondani, hogy ennek ellenére mit kéne csináljunk az ingatlanunkkal. Szerintem mindenki sepregessen a saját háza táján. -
#85022
favagoJoska
aktív tag
Vesa
#85019
favagoJoska
aktív tag
"Azt eleve nem értem, miért akarja bárki megszabni, hogy a másik ember mit és hogyan csináljon az ingatlanával?"
Amióta közösségekben él az ember azóta létezik a javak valamilyen formájú újraelosztása. Ma adókat, járulékokat fizetünk, szabályok és törvények között élünk. Gyerekes ez az érv, hogy juj irigyek miért akartok beleszólni hogy én mit csinálok az ingatlanommal... -
#85021
forumpista
aktív tag
Hi!King
#85014
forumpista
aktív tag
válasz
Hi!King
#85014
üzenetére
"Ez nem szélsőbalos gondolkodásmód, ha megveszel egy frekventált helyen egy lakást, de nem lakod és bérbe sem adod, akkor annak gazdasági externáliája van. "
Szerinted ennek mi az oka? Megvizsgálta már bárki, hogy hány ilyen lakás van Magyarországon és mennyiben segítene ha ezek is a piacra kerülnének?
Vagy csak adóztassuk meg, mert hátha az segít...Vagy megint máshogy, ha az állítólagos üresen álló frekventált helyen lévő lakást meghirdetnék havi 500e + rezsiért, az segitene rajtad?
Mert ugye értelemszerüen nem a kiskunröcsöge külsőn lévő 20 éve lakatlan félig összedölt házakról beszélünk...Nagyon gyorsan el jutunk oda, hogy akkor legyen hatósági áras az ingatlan ár is...
-
ngaba
aktív tag
válasz
Misi 007
#85011
üzenetére
Az 1% bünti elméletileg bármikor változhat, de eddig érdemben nem volt rá példa (egy ideig volt 2%). Az 1% büntit feltételezve természetesen jobb a 2029-es sorozat. Ha biztosra akar menni, akkor inkább a 2027-es, bár ugye azt is visszaváltaná idő előtt, szóval valószínűleg azzal sincs előrébb e tekintetben.
-
Vesa
veterán
válasz
Hi!King
#85015
üzenetére
"A piaci árak szempontjából a támogatott lakáshitelek, csok és társai nem zavarnak ugyanúgy téged?"
Az, hogy engem mi zavar, vagy mi nem, az itt irreleváns. Részben pont az általad említett okok gerjesztették az áremelkedést, de jellemző a magyar agyműködésre amit itt olvasok, nevezetesen, hogy ennek ellenére mégsem ez a téma, hanem a sokkal kevésbé -ghyakorlatilag nem tényező- okot emelik ki egyesek, vagyis azt, hogy van 3db ingatlanspekulátor aki lakásokat vásárol nagytételben. Ott az infó feljebb, jelenleg többtízezer eladó lakás és ház van Budapesten. Nincs lakáshiány! Ami van, az az olcsó lakások hiánya, de ez egy másik történet és amíg piacgazdaság van, nem pedig kommunizmus, addig az árakat a piaci folyamatok határozzák meg. Ez van. É-koreában biztos még mindig lakáskiutalások vannak, mint anno itthon a kádár rendszerben. Más kérdés, hogy arra a lakásra 15-20 évet kellett várni, ha egyáltalán felvettek a listára mert volt uram-bátyám az ismerettségi körben.
Tőzsde: Aki nem ért hozzá, annak ezt nem tudod eladni. Tehát a lakosság 90%-ának minimum. Vesz egy lakást az megvan, ott van, köt rá biztosítást és annyi. Megnyugodott, hogy a gyereknek van lakása. Tőzsdézésről pedig a többségnek az jut az eszébe, hogy a hely, ahol pár nap alatt akár mindent elveszíthet.
A magyar mindig abba az irányba mozdul, ahol az irigységét kiélheti és megbosszulhatja, ez pedig a másik magyar lesz, és nem az igazi felelős, pl. a kormány aki gerjeszti az egészet a hitelekkel, miközben ezzel párhuzamosan meg nem épít lakásokat.
De a logika sem errőssége többeknek. Egyrészt az a mantra, hogy gátoljuk a fiatalokat, másrészt viszont ha egy szülő segíteni akar a gyerekének azzal, hogy lakást vesz neki, akkor az is baj. Azt eleve nem értem, miért akarja bárki megszabni, hogy a másik ember mit és hogyan csináljon az ingatlanával? A kocsimat ne adjam oda idegeneknek csak azért, mert éppen nem járok vele?
-
szabop27
tag
Sziasztok,
a jelenlegi munkaadóm béren felüli juttatásként egy meghatározott összeget havi rendszerességgel átutal egy általam megadott önkénest nyugdíjpénzári számlára.
Mielőtt heves googlizásba kezdek, van erősen ajánlott/nem ajánlott pénztár, hogy hol nyissak számlát? -
#85017
VoltanIgor
aktív tag
Vesa
#85005
VoltanIgor
aktív tag
" Kiadni meg nem fogom, mivel nincs rá kapacitásom, hogy nem fizető emberek miatt rohangáljak a bíróságra, a kilakoltatás Magyarországon csak az államnak megy, ingatlantulajdonosként a törvény jelenleg a bérlőt védi. Sok embernek sem idegrendszere, sem ideje nincs kiadással vesződni."
Pontosan, erről nem szívesen beszél senki, de szerintem eléggé komoly oka ez annak, hogy nagyon sokan viszolyognak az ingatlan kiadásától, és sokan max. ismeretségi körön belül adnak ki ingatlant, általában feketén. Egy jóbarátom felett két emelettel van most ilyen mizéria, mert a tulaj kiadta a lakást egy "egyedülálló nőnek", aztán elutazott 2 hétre. Mire visszajött az "egyedülálló nő" beköltöztette a mozdonyszőke kiccsaládot is, kidobálták a bútorokat, lecserélték a zárat, és ott zajonganak, garázdálkodnak vagy egy tucatnyian már hetek, sőt, hónapok óta. A rendőrség is tehetetlen. Ezt mégis ki kockáztatná? OK, nyilván a tulaj is hülye volt, de az ördög nem alszik ugyebár.
-
j0k3r!
őstag
válasz
fokukac
#85008
üzenetére
De akkor a hanyatló nyugat is rossz, ahol általános adó (property tax) van, nem csak az üresen állókra? És az nem szélsőbalos gondolat, hogy egy bizonyos rétegnek az akciós lakhatását fizeti egy másik réteg? Persze, ha az előbbi tagja valaki, akkor elképzelhető, hogy annyira nem zavaró a dolog.
#85015 Hi!King Miért zavarná? Az neki növeli a vagyonát és még csak tenni sem kellett érte. Van 3 ingatlanod, holnap bejelentik, hogy a babaváró összegét megemelik 5 millióval és pár hónap átárazódás után ott van neki 15 millió a "zsebben".
-
Hi!King
őstag
A piaci árak szempontjából a támogatott lakáshitelek, csok és társai nem zavarnak ugyanúgy téged?
De egyébként 2017 óta a tőzsde is szépen emelkedett, nagyobb távlatban meg nem marad el a lakásáremelkedéshez képest, emellett más időszakban meg ugyanúgy bukhatsz a lakáson is, úgyhogy nem igazán érzem relevánsnak azt az érvet, hogy sok évvel korábban megveszik a gyereknek a lakást, addig üresen áll, és most már nem tudták volna megvenni. Ez a gondolkodásmód ezer sebből vérzik. Ezzel egyébként semmi baj nem lenne, de mint már írtam, annak ha frekventált helyen nem hasznosulnak az ingatlanok, annak komoly negatív hatásai vannak a gazdaságra.
-
Hi!King
őstag
válasz
fokukac
#85008
üzenetére
Ez nem szélsőbalos gondolkodásmód, ha megveszel egy frekventált helyen egy lakást, de nem lakod és bérbe sem adod, akkor annak gazdasági externáliája van. Nem büntetni kell, hanem simán egy adóval megfizettetni ezt az externáliát, ugyanazon logika alapján, ahogy egyébként a dugódíjat is támogatnám. A megadóztatás nem jelenti azt, hogy ne dönthetne a saját tulajdona felhasználási módjával, de ha nem árazzuk be az externáliákat, az mindenkinek rossz hosszútávon.
-
fokukac
nagyúr
-
Vesa
veterán
válasz
-Skylake-
#84957
üzenetére
"ertelemszeruen sajat celra vasarolt lakas : EGY darab. Amiben laksz"
Nem értelemszerű...Megint csak a szűk világban élőknek az. Ha kimegy egy lakástulajdonos külföldre dolgozni 1-2 évre, akkor már egy rohadék lesz aki foglalja a helyet? Mire visszajön, lehet, hogy 40%-al drágább lesz. Mások meg realizáljanak 40-70% hasznot az ingatlanra pusztán azért, mert neki nincs lehetősége külföldre menni? Ugyanmár.
Egy jobb egyetem 5-6 év, és igen ritkán fog ott élni a pályakezdő ahol az egyetem van. Sok szülőt ismerek, akik hitelből vették a lakást és még szerencséjük volt, hogy 2017 körül megtették, mert jelenleg már nem tudnák megvenni az áremelkedés miatt. Ugyanakkor nyilván Budapesten vettek lakást, mivel itt lesz lehetőség munkára a gyereknek, addig viszont üresen áll mert a gyerekek még Szegeden, meg Pécsen, meg mindenféle helyeken tanulnak. Micsoda alja bűnöző mind...Ja nem.
"Azert nekem ne keruljon tizmilliokkal tobbe a sajat lakhatasom"
Ezt egy gazdasági fórumba beírni eléggé vicces. Az árak piaci alapon alakulnak, a piaci folyamatok határozzák meg mi mennyibe kerül. Amiről beszélsz, az kvázi ársapka az ingatlanra is. Ilyen alapon nekem meg ne kerüljön 25 millióba egy elektromos autó csak azért, mert jelenleg hiány van belőle. Követelem, hogy nekem legyen 8-ért elérhető, mert a közlekedés közérdek, a zöld átmenet és a környezetkímélés szintén. A tej legyen 120ft, mert közérdek, hogy ne legyen népbetegség a csontritkulás. Agyrém...
Ja, vannak spekulátorok, de a magyar megint űgy működik, hogy 100-ból 3 spekuláns miatt jól szivassuk meg a maradék 97 normális embert is. Na ezért is lépek én innen. Most, hogy levazartuk ezt a kis vitát, csak megerősítettem magam abban, hogy kiváló döntés volt külföldön lakást venni.
-
Misi 007
őstag
PMÁP-ból melyiket érdemes vennie?
Ahogy nézem az applikációt, két fajta kapható belőle: 2027/J, 2029/J.
Jól gondolom, hogy érdemesebb a 2029/J választania, mert hiába hosszabb távú, összességében többet hoz a konyhára még akkor is, ha idő előtt visszaváltja, 1% bünti mellett. -
-
fokukac
nagyúr
Lakás üresen állási adó témában. Én sem gondoltam volna, hogy még egy ilyen topicban is ilyen népszerűek lehetnek ezek a szélsőbalos gondolatok, hogy akinek lakása van, de nem lakik benne, az igazából elveszi mások elől a lakhatást...
Innen már csak egy lépés az, hogy ki mennyivel fogyaszt több kalóriát, mint az átlag, azaz eleszi a többi ember elől a kaját.... stb, a populista lehetőségek tárháza végtelen.
Mindenki azt csinál a tulajdonával, amit akar, és úgy költi az erőforrásait, ahogy akarja...
Persze a tulajdonra lehet irígykedni, pláne egy olyan helyen, ahol 60-70 éve nem volt háború és forradalom és ebből fakadó újraelosztás.----
És ha már a megfizethetetlen nyugati nagyvárosi árakat hibáztatjuk, annak a legfőbb oka talán inkább a több mint egy évtizeden át fennálló zéró kamatkörnyezet... és a nagyvárosokba való beköltözés.München külön megemlítésre is került, akkor mondjuk München lakosságáról és a lakásállomány alakulásáról sem ártana ide tenni pár csártot, mert így 15 mp guglizás után azt látom, hogy 2000-ben 1,2 millió fő volt a lakosság, most pedig 1,48 millió, a többletnek pedig csak laknia kell valahol... kereslet / kínálat.
A menő városokban, ahova vándorolnak az emberek, ez történik a lakásárakkal, pláne zéró kamatkörnyezetben... -
#48584626
törölt tag
Mi a véleményetek az elemzeskozpont.hu-rol? Megéri a prémium tagság ott havi 2480-ert?
Van nekik tanfolyamuk is, pl. értékalapú befektetés, letölthető, 16 órás, 35e forintért.
Van ezekkel valakinek tapasztalata? Néhány cikket elolvastam már az oldalon, egész jónak tűnnek. -
Vesa
veterán
válasz
Drizzt
#84955
üzenetére
"Azert, mert a lakhatas megoldasa kozos ugy."
Akkor finanszírozzanak az adóból lakásépítést. Befizetjük az adókat, stadion helyett építsenek lakásokat.
"5 evig egyebkent milyen ertelme van lakast tartani uresen? Miert nem adod ki legalabb addig?"
Leírtam már, számtalan oka lehet, hogy üresen áll. És azért veszem meg, mert mondjuk akkor még olcsóbb, 5 év múlva meg már lehet, hogy sokkal drágább lesz. Kiadni meg nem fogom, mivel nincs rá kapacitásom, hogy nem fizető emberek miatt rohangáljak a bíróságra, a kilakoltatás Magyarországon csak az államnak megy, ingatlantulajdonosként a törvény jelenleg a bérlőt védi. Sok embernek sem idegrendszere, sem ideje nincs kiadással vesződni. Magyarországgal az a baj -mindig is az volt-, hogy mindenki a saját kis szürke életéből indul ki és el sem tudja képzelni, hogy egy adott szituációnak ezer oka lehet, nem csak az ami ő elképzel -és ami jellemzően a legrosszabb, mert a magyar mindig a legrosszabbat feltételezi a másikról-.
Itt nem egyszer arról ment az értekezés -helyesen-, hogy a hitelkamatstop mennyire gáz és igazságtalan, mert miért fizetnénk mi, a szegények értelmetlen hitelfelvételének költségeit. Az nem közös érdekünk, hogy a szegények ne kerüljenek az utcára?
-
Vesa
veterán
válasz
stingy2
#84947
üzenetére
"de nagyon rühellem a tehetős vállalkozói réteg picsogását, akik k.vára nem akarnak betenni a közösbe"
Hát, ha kiszámolnám mennyi adót fizettem már be életem során, lehet, hogy infarktust kapnék. Egyébként pedig minden IS kijátszható, nekem ez nem menne le a torkomon, pont azért, mert a megkeresett pénzem után már így is brutál mennyiségű adót fizettem be. Ha lenne ilyen szabályozás, akkor megvenném más nevére a lakásokat, vagy külföldön vennék még egy lakást, vagy odamennék havonta 2 napra aztán csókolom, bizonyítsa be bárki, hogy üresen áll, de lenne ezer más megoldás is arra, hogy kikerüljem a dolgot. És minden lelkiismeretfurdalás nélkül kijátszanám, persze legális eszközökkel, de tőlem több adót nem szednek be egy ingatlan után csak azért, mert "üresen áll".
A történeteid biztos igazak, nem tudom megítélni, de nem szabad általánosítani mert az tévútra visz. Nekem teljesen más tapasztalataim vannak, gondolom ez régiónként is eltérő és ahogy a munkások között is akad tróger, meg értékes munkaerő, úgy a vállalkozók is csak emberek, van közöttük ilyen is, olyan is. De kifejezetten a vállalkozókat szidni nekem ismét szoci dolog. Mesélhetnék én is olyan alja munkavállalókról, akiket ki kellett rúgni mindenféle okból, amit most nem részletezek.
-
-
aujjobba
addikt
válasz
vnorbi
#85000
üzenetére
Azert ez az ugyfel oldalarol is nehezkes, ugyanis sokaknak nem felel meg olyan befektetes, aminek az erteke barmelyik idopillanatban csokkenhet (= kevesebb lett a penze).
Kizarolag olyan eszkozt fogad el, aminek a nominalis erteke felfele megy, mindegy mennyivel, de felfele.
Mondasz neki PMAP-ot, latja hogy van benne felhalmozott kamat azaz tobbet fizet erte mint a nevertek, majd latja az 1% visszavaltasi jutalekot az egyenlegeben (marmint kevesebbet lat, mint amennyit befizetett), es itt el is halt a dolog.
Marad a bankbetet, MAP+.
, de 3 havonta tudsz váltani az meg már gondolom megvan
Most akkor ez azt jelenti, hogy csak 2023-ban kezdhet el igazán sokat fizetni?
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Új hozzászólás Aktív témák
- Profi! HP EliteBook 840 G9 Hordozható Érintős Ultrabook Fémház 14"-40% i7-1265U 32/512 Iris Xe FHD+
- Villám! HP EliteBook 840 G9 Hordozható Érintős Ultrabook Fémház 14"-40% i7-1265U 16/512 Iris Xe FHD+
- Asztali PC , R5 8400F , 1660 super , 16GB DDR5 , 512GB NVME
- ÚJ,2 ÉV GAR- GAMER PC: RYZEN 5 4500-5600X +RX 6600/6700XT +16-64GB DDR4! SZÁMLA! 70 féle ház!
- Asztali PC , R5 8400F , RX 5700 XT , 16GB DDR5 , 512GB NVME , 500GB HDD
- GYÖNYÖRŰ iPhone 13 mini 128GB Starlight -1 ÉV GARANCIA -Kártyafüggetlen, MS3891, 94% Akkumulátor
- GYÖNYÖRŰ iPhone 11 Pro Max 64GB Midnight Green -1 ÉV GARANCIA -Kártyafüggetlen, MS3253,100% Akkumulá
- Lenovo ThinkPad P15 Gen 2 Mobile Workstation - i7-11850H 32GB 512GB Nvidia RTX A4000 8GB 1 év gar.
- HIBÁTLAN iPhone 12 Mini 128GB Black-1 ÉV GARANCIA - Kártyafüggetlen,MS3634,94% Akkumulátor
- HIBÁTLAN iPhone 13 Pro Max 128GB Graphite -1 ÉV GARANCIA - Kártyafüggetlen, MS3391
Állásajánlatok
Cég: NetGo.hu Kft.
Város: Gödöllő
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest