-
Fototrend
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
-
adalbert1
veterán
válasz
j0k3r!
#84875
üzenetére
Ahol lakom, ott a lépcsőházban simán van 2 üres lakás úgy, hogy igazából semmilyen spekuláció nincs mögötte.
Az egyiknek a tulajai külföldön élnek, évente 2-3-szor hazajönnek 2-3 hétre. A másik lakás állítólag egy nőé, aki már évtizedek óta együtt él valahol egy férfival, viszont a lakását nem adta el/fel - igaz ezt is csak a szomszéd nénitől hallottam, szóval ki tudja mennyire igaz (de az viszont tény, hogy 10 év alatt senkit nem láttam onnan kijönni vagy bemenni).
Aki csak spekulálni vette és üresen áll az ingatlanja, az nem lehet, hogy mostanában inkább szabadult tőle? Azért ha ilyen évtizedes időtávról beszélünk, azért ott van állagromlás akkor is, ha nem lakják. -
#84898
tlac
nagyúr
PredatorZoli
#84895
tlac
nagyúr
válasz
PredatorZoli
#84895
üzenetére
tudnád indokolni, hogy miért nem tetszenek?
hátha okosabb leszek tőlekontinensenként vagy valamilyen más módon összerakható értelmesen esetleg world ex us?
közben küzdök a justetf-fel, de nagyon sok a kínai dolog -
#84895
PredatorZoli
Topikgazda
tlac
#84889
-
stingy2
senior tag
válasz
SOAD19
#84890
üzenetére
A pénzszámla az nem a bankszámlád, hanem a Kincstári pénzszámla. Mikor a kincstárnál számlát nyitsz, az azt jelenti, hogy 2 számlát nyitnak: egy pénzszámlát, amire a kp. kerül, meg egy értékpapír számlát, amire az értékpapír (PMÁP, DKJ, PEMÁP, akármi). Válaszd a pénzszámlát, akkor a kincstárban marad és oda utalod később, ahova akarod.
-
SOAD19
addikt
Sziasztok!
Kellene egy gyors segítség. Most akarok állampapírt venni, és a "ALLOKÁCIÓ ESETÉN A VISSZAFIZETÉS MÓDJA" menüpont alatt, csak a "Pénzszámla" aktív, választható. Ennél azt írja, hogy az "az allokációs pénzszámláján kerül jóváírásra az összeg". Ez azt jelenti, hogy arra a számlaszámra kerül kifizetésre a pénzem, amiről veszem most az állampapírokat? Csak mert az inaktív másik mód, a Banki átutalásnál írja, hogy: "az allokációs pénz banki utalással kerül kiutalásra a kiválasztott bankszámlára."
Csak azért kérdezem, mert pont meg akarom szüntetni, ezt a bankszámlámat, amiről vásárolnék.
-
Hi!King
őstag
válasz
tomazin
#84885
üzenetére
Én meg pl. apám szülőfaluját tudom mondani Vas megyében. Már 500-an sem laknak ott, gyerekkorában 2000 közelében volt a lakosság. És persze ennek egy része azt jelenti, hogy idős emberek laknak egyedül egy-egy házban, de ezen idős emberek jelentős része is már meghalt, a ház meg üres és eladhatatlan. Nem ez az egyetlen ilyen falu az országban, hanem rengeteg van. Az országos statisztikában meg olyasmi látszik, hogy 20 éve meghirdettek 2-3 házat 1.5 millióért, most meg 2-3-at 10 millióért, de el nem nagyon adott soha senki, ha mégis, akkor valószínűleg nem sok köze volt a meghirdetett árhoz, hirdetni meg nem hirdeti a legtöbb örökös, mert minek, úgysem veszi meg senki.
-
Stanlee
őstag
válasz
Hi!King
#84884
üzenetére
Hasonloan latom. MNB lakasarindex alapjan videk se nominalisan, se real erteken nem osszehasonlithato Budapesttel. Amikor a csokkenes volt, akkor is videken hamarabb es jobban estek az arak, mint Budapesten.
Nominalban falu most 170%-on van 2010-hez kepest, Budapest meg 299%. Onmagaert beszelnek a szamok.
-
-
Hi!King
őstag
válasz
j0k3r!
#84883
üzenetére
Talán ezt a statisztikát láttam korábban:
https://index.hu/gazdasag/2018/04/25/rengeteg_az_ures_lakas_magyaroszagon/Tudom, 2018, de már akkor is őrületes ingatlanár emelkedés volt.
Mint látható, nem csak hogy minél kisebb a település (Budapest, megyei jogú városok, egyéb városok, községek) annál nagyobb az üres lakóingatlanok aránya, de csak Budapesten csökkent, máshol növekedett, nem is kicsit. Spekulálni minél értékesebb helyen lévő ingatlannal érdemes, ehhez képest minél kevésbé értékes helyen van (nagyobb településeken Magyarorországon belül jellemzően értékesebbek az ingatlanok), annál több lakás áll üresen.
A vidéken emelkedtek az árak állítással is óvatosan, mert átlagban a statisztikák alapján emelkedtek, csakhogy mint korábban írtam, rengeteg környék esik ki a statisztikákból azzal, hogy lefelé megy a tranzakciószám, a meghirdetett árak meg semmit nem jelentenek ott, ahol eladhatatlan a legtöbb ingatlan.
-
-
avl
senior tag
válasz
#48584626
#84719
üzenetére
szerintem ez is passzolhat a kerdesedre:
#79359és talán nem elegáns :-) de ide passzoló sajat hsz.-aim:
#81259
#83745 az ebben folsoroltjaim egyikét sem bánom, nem kívánom eladni
a jelenlegi arányaikból amiként nekem vannak ill. mert (szerintem) $ nem lesz örökké ennyire rös €-hoz képest miatt szerintem fontos a hedgelt ETF, ezért a következö vételeim ezekböl lesznek:
ZPRV, JPGL, AW1R ...illetve ha jobb hedgelt ETF van/lenne, akkor az is -
baracsi
tag
válasz
Krugszvele
#84879
üzenetére
Itt nem a 2027/J-re gondolsz ugye, mert az 2022.10.17-ig volt csak vásárolható?
-
#84879
Krugszvele
senior tag
kenuba01
#84877
Krugszvele
senior tag
válasz
kenuba01
#84877
üzenetére
Én PMÁP-ba tenném a 2027-es lejáratúba, ami január végén fizet egy kicsit, majd utána megemelt kamatot. inflációt figyelném. 2024 januárjában megint fordul, aztán ha addig beesik az infláció, akkor váltanék másra. ha marad magas, akkor maradna ez. és így évente egyszer elég foglalkozni vele! Ha sikerül megvárni a 2027 januári lejáratot, akkor telitalálat
-
kenuba01
tag
Sziasztok.
Nem értek nagyon hozzá ezért szeretném a véleményeteket kérni.
Nyugdíj előtti megtakarításunkat szeretném befektetni az államkincstárnál.
Nagyjából 10 M ft körüli összegről van szó.
Tőzsdéhez nem értek és nem is akarok vele foglalkozni.
Három lehetőséget néztem ki magunknak.
BMÁP, PMÁP és DKJ.
Nagyjából 1-4 évre szeretném lekötni és nem igazán tudok dönteni.
Melyik lenne a jobb választás?
Köszönöm a válaszokat. -
j0k3r!
őstag
válasz
Hi!King
#84872
üzenetére
Állam ajánlatot ad rá, megveszi és bérlakássá alakítja. Win-win az eladónak és az államnak is. Szerintem naivitás azt gondolni, hogy nem spekuláció miatt üresek. Évről évre rekord mértékben nőttek az árak, még ha el akarná adni, akkor is inkább ül rajta. Szerintem, ha elkezdenek esni az árak, akkor hirtelen mégis meg fog születni az eladási döntés, még adó nélkül is, mert ez inkább teher a felújítási árak miatt.
-
Hi!King
őstag
válasz
attiati
#84871
üzenetére
Pont ez az egyik lényeges része, hogy ehhez szükség lenne a normális bérleti piacra, vannak országok, ahol ez a feltétel teljesül, Magyarországon ehhez a szabályozást kellene ésszerűsíteni, és akkor idővel kialakulna.
Ezzel együtt is, ha sajátot veszel saját lakhatásra, azért érdemes minden esetben értékelni, mint befektetést is, vagy egy felújítás esetében is, aztán figyelembe venni, még ha kisebb súllyal is, mint az egyéni igényeket. Hiába kezeled egyébként jól a részvény befektetéseid, ha közben isten háta mögött építesz egy palotát, hogy aztán 8 év múlva (korábban olvastam egy statisztikát, hogy átlagosan ennyit élnek a magyarok egy lakásban) töredék áron eladd.
-
Hi!King
őstag
válasz
j0k3r!
#84869
üzenetére
Pár éve olvastam róla statisztikát, most nehéz lenne előkeresnem, de amúgy Budapesten a legkisebb az üres ingatlanok aránya. A legtöbb üres ingatlan az országban nem spekuláció miatt üres, hanem azért, mert nem lehet eladni, de foglalkozni sem éri meg vele az örökösöknek.
Persze ettől még Budapesten és a gazdaságilag oké vidéki városokban gondot okoz, hogy azért bőven akadnak piacképes lakások, amiket nem adnak ki vagy nem adnak el. Minden más ingatlanadót ellenzek, azt viszont bevezetném, hogy az üresen álló piacképes ingatlanokat megadóztassák, csak kérdés hogy állapítanák meg, mi a piacképes.
-
attiati
veterán
válasz
Hi!King
#84865
üzenetére
nem minden esetben tudod a sajátodat befektetésnek tekinteni
- hozamok szétnyílásánál eladod a sajátot és cuccolsz családostól ?
- ha igen, akkor hova?
- sajátnak nem olyat veszel, mint kiadásra, befektetésre.
- "Ha normális bérleti piac lenne Magyarországon" - sajnos nincs -
#84870
attiati
veterán
PredatorZoli
#84862
attiati
veterán
válasz
PredatorZoli
#84862
üzenetére
Egyetértek, saját ingatlant nem lehet részvénnyel, ugyanazt írjuk.
Viszont Mo-on marginális a hivatalos bérleti piac, így akkor itthon nem is lehet az ingatlant a rv piaccal egy lapon említeni. Kivéve, ha 2. 3. ingatlanját veszi valaki.Ausztriát lehetne jó példának megnézni, hogy milyen állapotba lehet eljutni szabályozással.
Majd jön Bandus kolléga a friss tapasztalatokkal
csak tipp:
- közvetítőn keresztül megy a legtöbb lakás, jutalékkal
- jövedelem, munkaviszony, stb igazolás
- páran kiárazódnak a bérleti piacról isEzek egy része jelentősen drágítja a kiadást, bérlést. Hosszútávon meg csökkenti a hozamokat, mert stabilabb, kiszámíthatóbb az ingatlanpiac.
-
#84869
j0k3r!
őstag
PredatorZoli
#84862
j0k3r!
őstag
válasz
PredatorZoli
#84862
üzenetére
Ami még komoly probléma azok az üresen álló ingatlanok. Részvényeknél jó dolog ez a buy and hold, de egy olyan ingatlanpiacon, ahol szándékosan keveset építenek (a magas árak fenntartása miatt) még ráadásul hagyják ezt is az baj az új belépőknek. Személy szerint jól megadóztatnám, aki így spekulál. Ez egy társadalmilag káros tevékenység a szememben. Most főleg a fővárosról beszéltem, vidéken nem tudom mennyire szokás, hogy egy emeletet megvesz valami tőkés és hagyja üresen állni (legalább nincs bérlői kockázat).
-
SFU
tag
Nem akarok viccelni - DE!!!- biztos hogy ormányhivatal a MÁK? Mert akkor nem csak elmagyarázzák Neki, hanem be is szedik esetleg az egészet mondjuk a rezsivédelmi alapba, vagy WARBOND-ba
DDDDDDDMielőtt a tisztelt közönség megkövezne, csak szórakoztam, odakint süt a nap (szolárosok előnyben
) mindenki heppy 
-
Segal
veterán
válasz
Dani82
#84864
üzenetére
Látom budapesti vagy.
A legegyszerűbb, ha bemész (akár egyből a pénzeddel együtt) a Váci úti kormányhivatalba. (Váci út 71 a Teve utcai rendőrpalota mellé).
Ott részletesen el fognak neked mindent magyarázni és egyből be is tudsz fizetni kártyáról meg készpénzben is. Ha ennyire nem világos a dolog akkor célszerű ügyintézővel csinálni első alkalommal (teljesen ingyenes) és majd utána intézed akár 1 mobilról. -
-Mike-
addikt
válasz
Dani82
#84864
üzenetére
Csak egy webkincstár regisztrációra lesz szükséged, felhasználó barát felület meglehet vele spórolni a tanácsadói díjat simán.
Ha DKJ-t veszel és tartod végig akkor már a vásárlásnál kiírja, hogy mennyit kapsz a lejáratkor
Pl. 5M-ért veszel egy féléves dkj-t akkor májusban kapsz érte 5.32-t és ez így van mindegyik DKJ-nál. Nem kell számolgatni, kiszámolja helyetted.
-
#84865
Hi!King
őstag
PredatorZoli
#84862
Hi!King
őstag
válasz
PredatorZoli
#84862
üzenetére
Simán megérné ha rendszeresen akciózna a NAV, mivel a fekete bébreadás majdnem minden esetben látszik valahol, még akkor is, ha nincs bejelentve a lakó, de életvitelszerűen ott lakik. Csak akarat nincs erre. Meg arra sincs, hogy a jóhiszemű bérlő kb. úgy élhessen, mint a sajátjában, a szélhámos bérlőt meg hamar ki lehessen tenni.
"Ha az ingatlan meg a részvényt hasonlítjuk, akkor nincs értelme a saját használatra szóló ingatlant belekeverni még akkor sem ha a többség örül ha sajátot tud venni és nincs kiadó lakása pluszban."
Szerintem meg de, van értelme. Ha ugyanazt bérelném, azt össze kellene vetni azzal, hogy sajátot veszek. Ha normális bérleti piac lenne Magyarországon, akkor lenne értelme ezt összevetni lakásvásárlás előtt. Pont az a baj, hogy a saját lakást nem tekintik az emberek olyan befektetésnek, mint egy részvény, nem veszik figyelembe ugyanazokat a szempontokat, így jutnak el oda, hogy pénztemetőt vásárolnak vagy építenek.
-
Dani82
senior tag
Sziasztok,
tudna nekem valaki segiteni privatban a dkj es befektetessel kapcsolatban? Jelenleg a bankszamlamon all x millio ft. 3 vagy 6 honapos dkj-re gondoltam, de ahogy nemreg irta valaki itt en pont abba a kategoriaba tartozom, aki totalisan balfasz az egesz befektetes, hozam, kamat dolgokhoz es bar errol olvasok itt is folyamatosan, kiszamolon stb, de totalisan nem erzem, hogy barmit megertenek belole. Viszont emiatt nem erzem, hogy megerne 60-70e ftot egy fuggetlen tanacsodanak kifizetni, mert nincs hitelem, befektetesem meg semmi. Viszont ha valaki tud nekem ebben segiteni, es elmagyarazni, mint egy fogyatekosnak, hogy mit kene csinalnom lepesrol lepesre, szivesen szanok az idejere es szaktudasara esszeru tiszteletdijat.
nagyon koszonom elore is
-
Hi!King
őstag
válasz
attiati
#84860
üzenetére
Régi vesszőparipám, hogy ha saját használatra veszel ingatlant, valójában az is befektetés, és figyelembe kellene venni a személyes szempontok mellett a befektetési szempontokat is. Persze ehhez kellene normális bérleti piac is, hogy adott esetben hátrányok nélkül meg lehessen csinálni, hogy az adott élethelyzetedben szükséges ingatlant béreld, ha befektetésileg nem látsz benne lehetőséget, emellett akár pont ingatlanba is fektetheted a pénzedet, de azt olyanba, amelyikben látod a befektetési lehetőséget. Ha meg a kettő egybeesik, akkor is figyelembe veszed, hogy ha a jövőben el akarod adni, mert változik az élethelyzeted, akkor el is tudd adni jó áron.
Rengeteg ember él abban a hitben, hogy vesz vagy épít viszonylag rossz helyen egy nagy házat, rengeteg pénzt beleöl, és majd milyen jó lesz a gyerekeinek, unokáinak, hogy ezt a vagyont megöröklik tőle. Holott a ház már a saját életükben egy pénztemető, ráadásul már a saját életükben pár év múlva rossz választássá válik a saját életükhöz (pl. mikor már kamasz gyerekekkel építkeznek, aztán évekkel később a gyerekek elköltöznek, hány meg hány ilyen van...)
-
#84862
PredatorZoli
Topikgazda
attiati
#84860
PredatorZoli
Topikgazda
válasz
attiati
#84860
üzenetére
Én úgy öszönözném hogy fehéren bejelentve adják ki, hogy ezért cserébe előnyöket adnék. Például problémás/nem fizető bérlő esetén gyorsított és egyszerűsített eljárásban lehessen kitenni a tartozást pedig behajtani annak aki fehéren adja ki. Aki feketézik annak a több éves kínlódósat meghagyni + megbüntetni. Azt kell elérni, hogy ne érje meg feketézni. Lehet le kell vinni az adókulcsot is 9%-ra, mint a tao valamint az adminisztrációját leegyszerűsíteni.
Ezzel párhuzamosan persze a bérlői oldalt is meg kellene erősíteni és szabályozni például azt, hogy egy szerződésben mi az amit ki lehet kötni és mi az amit nem.Ha az ingatlan meg a részvényt hasonlítjuk, akkor nincs értelme a saját használatra szóló ingatlant belekeverni még akkor sem ha a többség örül ha sajátot tud venni és nincs kiadó lakása pluszban.
-
#84861
Hi!King
őstag
forumpista
#84854
Hi!King
őstag
válasz
forumpista
#84854
üzenetére
Viszont az ingatlanok esetében a kisebb kockázat valójában illúzió. Igazából 2 nap alatt ugyanúgy feleződhet az egyedi ingatlan értéke, a teljes piac meg 2 hét alatt, csak mivel az ingatlanpiac nem likvid, nincs folyamatosan egyensúlyban a kereslet-kínálat, és lassan reagál, ezért ez a papíron nem látszik, a valóságban meg úgy valósul meg, hogy nem lehet eladni az ingatlant azon az áron, de még sok idő kell elteljen, hogy az eladók többsége csökkentsen, de mikorra ez megtörténik, addigra már már nem csak a teljes részvénypiac megfordult, de a gazdaság is elkezd újra növekedni, ezért az ingatlanpiac papíron nem padlózik annyira mélyen.
A másik, hogy a cégek csődjéhez hasonlóan rengeteg ingatlan értéke esik le nullára vagy közel nullára, csak a statisztikában ez szintén nem látható, mivel a kihalóban lévő területek a csökkenő vagy akár nullázódó tranzakciószám miatt idővel részben vagy teljesen kikerülnek a statisztikákból.
-
#84860
attiati
veterán
PredatorZoli
#84851
attiati
veterán
válasz
PredatorZoli
#84851
üzenetére
Ha befektetésként nézzük a témát, akkor igen.
De az emberek jó része lakhatásra veszi az ingatlant, az élethelyzete miatt.Ha rendeződne a bérlés jogi háttere és hivatalos keretek között menne a bérleti piac 90+ %-a, akkor könnyebben lehetne az egész lakásvásárlásra befektetésként tekinteni.
Azt nem tudom, hogy a bérleti piac "fehéredése" emelné vagy csökkentené az árakat. -
SzGee
aktív tag
November 21-én elkezdek egy kísérletet, 2023 december 29-ig minden munkanap fogok venni 20000 Ft névértéken 2051/G-t, ha jól számoltam, összesen 290x, azaz 5.800.000 Ft névértéket
Első heveny számításom szerint nagyjából 60 és 67 % közé lőttem be az árfolyamot, ami között ingadozni fog jövőre az árfolyam (persze nem vagyok jós, lehet ez kevesebb és több is), így kb 3.700.000 Ft-ba fog "fájni" ez a kísérlet (63.65%)
Kíváncsi vagyok, hogy 2024-re ez mennyit fog érni
Úgy gondolom jelenleg, hogy hosszú állampapírban ennyit vagyok hajnaldó kockáztatni, ha nem jön be max kiülöm addig amíg el nem tudom adni normális áronJövő év végén kiderül, hogy a sarkoszámaim mennyire voltak jók, felírtam ennek a hozzászólásnak a számát, és nyomok majd egy update-et akkor
Csináltam egy excelt, ami a terv, ez alapján:
Névérték: 5.800.000
Befektetett összeg: 3.691.411
Árfolyam: 63.6450 -
#84857
avl
senior tag
PredatorZoli
#84856
avl
senior tag
válasz
PredatorZoli
#84856
üzenetére
evvel sem érzed a multkori felvetesem (szeles, jo, plane faktoros, value) hedgelt ETF jogosultsagat ? Mi lehet jo ? tudom, hogy szeparalt hedge megoldasra kerdezest javasoltal
AW1R-em van (kb. annyi mint JPGL-em)
-
#84856
PredatorZoli
Topikgazda
JoinR
#84855
-
#84855
JoinR
őstag
PredatorZoli
#84853
JoinR
őstag
válasz
PredatorZoli
#84853
üzenetére
Bocs, ha félreérthető volt, a konkrét példa kapcsán írtam. Vételkor 275 körül volt, eladáskor 300 körül, nem jelenidő. Durva belegondolni, hogy egy bő éve még 300 alatt is volt az USD.
-
#84854
forumpista
aktív tag
Segal
#84831
forumpista
aktív tag
Szerintem az egesz hatterben az van hogy a lakossag alapvetoen kockazat kerulo.
nem nyerni akar, hanem nem bukni.es erre az ingatlan egesz jo, a “legendas” 2008as vilagvalsag kapcsan a magyar ingatlanok kb. 30% ertekvesztest szenvedtek el 5 ev alatt es sokak fejeben mar az is “vilagvege” hangulatot teremtett.
ezt a tozsde 2 het alatt hozza neked, egyedi reszveny 2 nap alatt stb -
JoinR
őstag
Ha a megfelelő részvényt, jó időpontban veszed, az is 3x-ozza a pénzed. Kb. ugyanannyi esélyed van, mint így ingatlant venni.
Nálam 2016 és 2021 között +50% volt a vételi és eladási ár között egy ingatlanon. Ha minden paramétere ideális, akkor lehetett volna duplázni a lokációban. Ez idő alatt az SP500 pont duplázott dollárban. USD/HUF árfolyamveszteség kb. 10%, amit nem hozott volna vissza a leadózott bérleti díj.
Azóta az SP500-nak volt egy ATH-ja, de visszaesett kb. az akkori szintre, a lakáspiac szintén még ment felfele, de most meg befagyott, úgyhogy nagyot ott se lehetne nagyot gurítani. -
#84851
PredatorZoli
Topikgazda
Vesa
#84850
PredatorZoli
Topikgazda
Azt is hozzá kell tenni, hogy ez a duplázódás/háromszorozódás forintban értendő.
Ma megnézi az ember, hogy mondjuk egy s&p 500 ugyanez alatt az idő alatt mit csinált, azt lehet látni hogy az is megduplázódott csak az dollárban, és ha azt indexálom a devizaromlásból származó forint árfolyam nyereséggel, nagyjából ugyanott vagy, csak nem volt annyira macerás az egész. Szóval inkább úgy mondanám, hogy tőzsdei hozamokhoz hasonlót nyújtott ezen időszak alatt, minden reáleszköz nagyjából ezt hozta nagy átlagban.
Lehet, hogy az ingatlan még egy kis bérleti hozamot is termelt, de a részvény is termelt osztalékot, azon kívül az ingatlannál felmerül egy nagyobb megszerzési (és esetleg eladási) költség, illetve 5 év alatt van valamennyi amortizáció is, költeni is kell rá (legalább egy kifestés és pár dolog cseréje, mert ha nem akkor az az eladási árban mutatkozik meg nagy valószínűséggel) -
Vesa
veterán
válasz
travix
#84833
üzenetére
"a magyar szuperbefektetést: a lakást. Igaz túlárazott, a magyar népesség évről évre fogy, igaz hogy még ha nem is adózik utána akkor is csak 3-4%-os profitot termel évente"
Azért azt tegyük hozzá, hogy pont az elmúlt 8-10 évben drasztikusan emelkedtek az árak, tehát ha valaki akár csak 4-5 éve vett egy lakást/házat jobb helyen, annak minimum megduplázódott az ingatlan értéke, bizonyos helyeken elérhette a háromszorosát is. Mondjuk egy 2016-ban még 40 milliós házat 2021-ben lazán el lehetett adni 120 millióért, ha megfelelő állapotban, jó helyen volt. Azért legyünk őszinték, 5 év alatt nem sok portfolió termelne 40 millióra további 80-at. Ráadásul 2018-ban már mindenki azt mondta, hogy innen lejtmenet jön, mert annyira elszálltak az árak, hogy tovább nem tartható. Ehhez képest 2020/21-re még durvábban felpörgött a piac. Ezért is nehéz ezt a dolgot kiverni az emberek fejéből, és nem is biztos, hogy ki kell. Mert mint a jelen ábra is mutatja, itt is megvannak a hullámok, és ha jókor száll be az ember, akkor jól is járhat. A gond inkább az, hogy ezt valamiféle univerzális, mindig működő dolognak tartják, ez viszont már nem igaz. Szóval ez sem fekete/fehér.
-
#84849
aujjobba
addikt
bozsokiandra
#84846
aujjobba
addikt
válasz
bozsokiandra
#84846
üzenetére
A második felére majdnem igen a válasz, annyit kell hozzátenni, hogy a tényleges könyvelés dátuma számít (vagy nem tudom hogy hívják ezt, Settlement Date).
Ez általában T+2, de nem mindig, gondolom a kivonaton rajta van. -
bozsokiandra
tag
válasz
concret_hp
#84847
üzenetére
Nem számoltam a költségek leírásával. Azért írtam hogy szerintem azt éri meg eladni ami 6%-nál nagyobb pluszban van, ott többet spórolnék a be nem fizetendő nyereségadóval, mint amennyibe a tranzakció kerül.
-
#84847
concret_hp
addikt
bozsokiandra
#84846
concret_hp
addikt
válasz
bozsokiandra
#84846
üzenetére
nem vagyok benne biztos, hogy a költségeidet is leírhatod + hogy ez egyáltalán ilyen egyszerű
-
#84846
bozsokiandra
tag
bozsokiandra
tag
2020 márciusi árfolyamnyereséggel szeretném szembeállítani az idei nyereséget (még nem realizált), adózásilag.
Részvény adás és újravétel költsége 2x0,45%=0,9%. 6%*0,15=0,9%, tehát mindent ami 6%-nál nagyobb pluszban van megéri eladni és újra megvenni hogy adómentesen realizáljam a nyereséget. Jól számolok?
Euróban nyilvántartott részvény esetén mindig az adott napi mnb középárfolyammal kell számolni? Tehát ha veszek pl. 395 euróért sp500 etf-t amikor 400 ft az euró és tegyük fel hogy decemberben is 395 eurót fog érni az etf de a 430 ft az euró akkor 169850-158000=11850 Ft nyereségem keletkezik ha eladom? -
#84845
JoinR
őstag
bulikavagyok
#84844
JoinR
őstag
válasz
bulikavagyok
#84844
üzenetére
Ha nem úgy tekintesz rá, akkor hiba szétválasztani a befektetést tőzsdére és ingatlanra.
Attól, hogy megvered az afrikai sítáborokat az afrikai vizisítábor szervezéssel, még messze leszel a racionális portfóliótól. -
#84844
bulikavagyok
nagyúr
PredatorZoli
#84843
válasz
PredatorZoli
#84843
üzenetére
Már nem úgy tekintek rá. Régen benne voltam mindenben, építkeztem, felújítottam, de meguntam. Az utolsó két-három évben már csak egy lakást újítottam fel, azt is magamnak. Építkezni szerintem még fogok, de felújítani valószínűleg már nem.
Szerk.: Nincs DIY, kevés vagyok a "prémium minőséghez". Én még nem találkoztam olyannal, h valaki megcsinálta magának és jó lett. Pedig nem kevés ingatlant láttam az elmúlt 10-20 évben.
-
#84843
PredatorZoli
Topikgazda
bulikavagyok
#84840
PredatorZoli
Topikgazda
válasz
bulikavagyok
#84840
üzenetére
Nekem van még egy érvem az ingatlanbefektetés mellett: sokkal "könnyebb megverni a piacot" mint a tőzsdén.
Ha egyfajta vállalkozásként tekintesz rá, akkor igen. Abban az esetben, ha például felújítással értéket tudsz teremteni (amit akár DIY-ban megcsinálsz), akkor megverhető a piac. De ekkor az ember a saját munkáját és beletett ismereteit sokszor elfelejti beleárazni a matekba.
-
#84842
PredatorZoli
Topikgazda
Krugszvele
#84838
PredatorZoli
Topikgazda
válasz
Krugszvele
#84838
üzenetére
A nagy könyvek szerint a világátlagot nézve infláció +1%-al kell számolni. A gyakorlatban átlagról lévén szó, viszont ugye sosem ennyi, mert vagy jóval több vagy jóval kevesebb az évek többségében és csak nagyon hosszú távon jó közelítés, de lesznek a világnak részei ahol ez az átlag jóval több lesz és van ahol nem lesz meg ez az érték...
Olyan nagy a szórás, hogy még egy 10 éves távon is valószínűleg nagyon helytelen lesz a becslés. -
#84841
Krugszvele
senior tag
ngaba
#84832
Krugszvele
senior tag
Ezekről a jóslásokról mindig az jut eszembe, hogy valamelyik VB előtt a goldman sash meg egy másik nagybank futtatott tízezer szimulációt, hogy ki fogja nyerni a VB-t. Egyikük esélyese sem jutott be a nyolcaddöntőbe se
És pont ilyenekkel próbálják a piacot is megjósolni.
Nem lehet. Az OTP sem tudja. Főleg nem egy kézivezérelt gazdaságban.
Azt figyelted, hogy idén januártól minden hónapban bemondték, hogy tetőzött az infláció, mostantól csökkenni fog. Szeptemberre már váltottak, beismerték, hogy még nem tetőzött, majd jövőre már csökken! Fogalmuk sincsen.
Magánvéleményem: szerintem is 17,5% körül lesz, nagyjából 5%-os szórással. -
#84840
bulikavagyok
nagyúr
Flex77
#84816
válasz
Flex77
#84816
üzenetére
Én korábban hosszú évekig forexeztem, akkoriban a Ducascopy volt az egyik legolcsóbb bróker. Ráadásul svájci cég, svájci bankban vezetett számlával, szóval ők voltak a legmegbízhatóbbak is. Az új brókereket sajnos már nem ismerem.
Shadowbull: Az ingatlan is a portfóliód része, szóval nem ülsz 100% cashben.
Jaja, az elmúlt évek igen jól sikerültek az ingatlanpiacon. Az utolsó kettő különösen, szerintem minden befektetési formát megvert.
A spanyol sztori pont ezért lenne jó Neked, most megveszed, 10-15 évig szeded a bérleti díjat, utána felújítod és beköltözöl. Ha amúgy is vennél ott és emiatt hosszú távra tervezel (20-30 év), akkor igazából nem sok kockázatod marad.
A magyar helyzet tényleg nem egyszerű, nekem is vannak huxitos félelmeim. Ettől függetlenül vannak olyan helyei az országnak ahol külföldi befektetőként simán vásárolnék most is.Vesa: Nekem van még egy érvem az ingatlanbefektetés mellett: sokkal könnyebb "megverni a piacot" mint a tőzsdén. Ettől függetlenül úgy gondolom, h soha nem szabad csak az egyikben vagy csak a másikban gondolkodni. Tökéletesen kiegészítik egymást.
-
Segal
veterán
válasz
travix
#84833
üzenetére
Én csak a saját példámból tudok kiindulni ahol épp nemrég beszélgettem 2 munkatársammal is az állampapírokról (én is vettem dkj-t) és az egyik reakciója az volt ő ezt nem érti és hiába mondtam hogy segítek, inkább nem érdekli.
A másik meg még 2019-ben vett Máp+t (én is onnan váltottam), de hiába próbáltam javasolni neki hogy ő is váltson, esélyem sem volt mert minden szép és jó, jön a pénz abból is.
Tehát leginkább csak félnek a pénzügyi dolgoktól a magyarok mint a tűztől, de ami sokkal rosszabb hogy ha valaki még fel is ajánl segítséget (na nem mint ha valami guru lennék a témában, de ezért alapabb fogalmak talán megvannak) akkor is az elutasítás.
Az ingatlan működését meg érti. Tanulni valami újat? Ugyan már. Inkább legyen szarabb hozamú, de azt érti... -
#84835
PredatorZoli
Topikgazda
travix
#84833
-
#84834
PredatorZoli
Topikgazda
whited
#84828
PredatorZoli
Topikgazda
válasz
whited
#84828
üzenetére
Szia,
Az ingatlan árának emelkedése nem biztos. Jelenleg valószínű, hogy inkább csökken mintsem nő így itt jelenleg negatív hozammal kéne számolni. Elég nehéz az ingatlan értéknövekedésével számolni, mert itt is megvan hogy az ingatlanpiac átlagosan évente mennyit növekedik, csakhogy akárcsak a részvényeknél, az ingatlanpiacnál sem egyenletesen realizálódik. Most volt egy felfutás, és nagyon úgy néz ki hogy most jön a sínylődés hosszabban. -
travix
aktív tag
ETF-eket alapból alig van aki ismeri, részvény pedig rizikós, ami igaz is tehát a könnyebb utat választja, a magyar szuperbefektetést: a lakást. Igaz túlárazott, a magyar népesség évről évre fogy, igaz hogy még ha nem is adózik utána akkor is csak 3-4%-os profitot termel évente de azt kell venni na
![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
ngaba: Nem tudnak semmi ezek az elemzők se, az alapján lesz infláció, hogy a FED mekkorákat emel az alapkamaton meg hogy orbi hány rossz döntést hoz, ilyeneket én már el sem olvasok annyira tipmix az egész.
-
#84829
szkorhetz
őstag
Krugszvele
#84825
szkorhetz
őstag
válasz
Krugszvele
#84825
üzenetére
Köszi! :)
-
#84826
Vesa
veterán
PredatorZoli
#84801
Vesa
veterán
válasz
PredatorZoli
#84801
üzenetére
"Fel nem tudom fogni egyébként, hogy a piacba belevenni félnek az emberek, de egy csomó pénzt betolni egy ingatlanba nem."
Ennek nem racionális okai vannak szerintem, hanem ilyen genetikai örökség. Legbelül attól fél, hogy a részvénypiacon elbukhatja a pénzt, míg az ingatlanban, ha nem is jó befektetés, vagy nem is tudja eladni, de legalább bele tud költözni, vagy ki tudja adni, vagy ha áll is benne a pénze egy recesszióban, akkor majd legalább a gyerekeinek jó lesz 10-15 év múlva. Ellenben, ha részvényeknél rossz lóra tesz, akkor végleg bukó.
Ne a saját fejeddel gondolkodj, mert Te értesz a részvényekhez. Az emberek többsége nem, viszont pénzük ettől még van, amivel kezdeni kell valamit. Így áll össze a kép, hogy miért pörög mégis az ingatlan. -
#84822
PredatorZoli
Topikgazda
#41635072
#84821
PredatorZoli
Topikgazda
válasz
#41635072
#84821
üzenetére
A díj az valóban csak annyi, mert a többi az adó, nem díj
A hozam adómentes (de az adóvisszatérítés az nem hozam!). A teljes kivett tőke viszont egyéb jövedelemként adózik (az adóvisszatérítés is), fizetni kell rá szja-t meg szochót is. Ugyan az mintha önyp-t mondanál fel idő előtt.
Ha van rá mód, célszerű "szabályosan/rendeltetésszerűen" leüríteni, és csak akkor felmondani ha üres. -
#41635072
törölt tag
Hello.
Egészségpénztár megszüntetése esetén milyen büntivel lehet számolni?
Az ÁSZF-ben csak egy 4000Ft-os dj van, de valahol azt rják, hogy SZJA-t és SZOCHO-t is kell fizetni. Ezt csak a "hozam" (adóvisszatértés) után, vagy a teljes tőkére amit betoltam-működési költség? -
#84820
#48584626
törölt tag
bulikavagyok
#84796
#48584626
törölt tag
válasz
bulikavagyok
#84796
üzenetére
"a portfóliód összetételét"
Olyan nincs :) Cashben ülök nyakig.
"Nem gondolkodtál még külföldi ingatlanvásárláson?"
Az elmúlt évtized az ingatlanról szólt, 2010ben vágtunk bele, 2012ben költöztünk be, és 2020ra ki is fizettük a hitelt, két 5 éves kamatperiódussal, gyakorlatilag a kamatszint alján. Ma pedig legalább 3x annyit ér mint amikor kész lett. Ilyen mázlim nem lesz még egyszer :) persze ha előre látom a jövőt akkor kimaxoltam volna a bankhitelt, és nagyobbat építek, de végül is így is jó.
Következő lépésnek is ingatlan volt tervezve, még nem vetettem el teljesen, de a kamatok kilőttek, az árak viszont magas szinten álltak meg, bazi nagy hitelt kéne felvenni, ahhoz meg nincs kedvem.
Spanyol ingatlant majd akkor veszek ha nyugdíjba megyünk aztán elköltözünk Marbellára :) De az még odébb van.
Magyarországra nem vinnék pénzt. Egyrészt nekem a forintárfolyam kockázat, másrészt szerintem (és ez az én személyes véleményem, nem akarok vitát indítani itt róla) az ország az összeomlás előtt áll, pár éven belül jön a Huxit.Úgyhogy maradnak a pénzügyi befektetések. ETF és/vagy direkt részvény.
-
#84818
PredatorZoli
Topikgazda
Stanlee
#84814
-
Flex77
csendes tag
Srácok, esetleg forex-ezik valaki több éve? Az Erste Trader-en elég nagyok a spread-ek, szeretnék találni egy megbízható nemzetközi brókert. Tudom van sok bróker, Capitaltól az FXPro-ig, de jó lenne véleményt olvasni valamelyikről olyantól, aki már hosszabb ideje kereskedik.
Tudna valaki ajánlani egy jól használható felülettel rendelkező és korrekt brókert? -
aAron_
őstag
P/E iShares oldalán fent van a terméknél, szerencsére ők a legtöbb kibocsátóval ellentéteben nem csak a havi jelentésben teszik közé a fő mutatókat, így elég up-to-date mindig.
Rejtett költségek, amennyire én tudom, leginkább éves jelentés alapján számolhatók ki. Rational Reminder fórumon vannak többen is, akik ezeket át szokták nézni, és aggregálják.
-
#84814
Stanlee
őstag
PredatorZoli
#84804
Stanlee
őstag
válasz
PredatorZoli
#84804
üzenetére
24 kozepen varok nominalisan korrekciot. Addig szerencsere az inflacio realerteken megeszi a kecok arat.
Szerintem mar maskor is irtam, hogy az igazan erdekes az lesz, hogy hogyan fogja az unios gazdasag 23-ban a kiurult foldgaztarozok feltolteset megelni. A nemet FSRU kapacitasok kiepitese es uzembe helyezese nem a tervek szerint halad, igy tavasszal megint novekvo gazarakra szamitok, ami tovabbi inlfacioval es elbocsatasokkal fog jarni. Onnantol meg az arcsokkenes mar csak a kovetkezo lepes.
-
#84812
bulikavagyok
nagyúr
Yager01
#84800
válasz
Yager01
#84800
üzenetére
Ha jól emlékszem 1 forint 50 vagy 60 fillér a spread. A WISE-t nem ismerem, az utalás költsége valóban borsos egy kicsit a K&H-nál, erre még nem találtam jobb megoldást. Szívesen fogadom a tippeket!
A projekt folyamatban van, egyelőre még keresés stádiumban. PredatorZoli: A magyar ingatlanpiacon én is inkább stagnálást/áresés várok, nem véletlenül adtam el fél éven belül kettő, egy éven belül három ingatlant. Ennek ellenére más most is vannak jó lehetőségek, és hamarosan még jobbak lesznek itthon (is). Azért írtam Shadowbullnak, h Németországból nézve már most is vonzó lehet a magyar piac (főleg bizonyos ingatlantípusok), mert olcsó a forint (ami valószínűleg még olcsóbb lesz), nagyon jó az alkupozíció és az árak is kedvezőbbek lehetnek hamarosan.
Külföldön azért nem ilyen egyértelmű a helyzet, a spanyol ingatlanpiac szinte teljesen kimaradt az elmúlt évek EU-s árrobbanásából, ott most nőtt meg a kereslet a télen is meleg (fűtés nélkül üzemeltethető) tengerparti ingatlanok iránt. Áresésnek nyoma sincs, sőt. Az ő kerete 200k, aminek a feléből már egész jó a felhozatal tengerparti apartmanokból. Ezért javasoltam neki, h fontolja meg a "felezést". -
-
#84809
PredatorZoli
Topikgazda
Gergőke88
#84807
PredatorZoli
Topikgazda
válasz
Gergőke88
#84807
üzenetére
CSOK: a büntetőkamatot nagyon alacsony mértékben fixálták
Továbbá a rögzített kamatok (mondjuk aki 5 éves fixet vett fel) előbb utóbb elengedik a kezüket és nem fogják támogatni.
Populisztánban? Előbb fogot te fizetni az övéket mindenféle bújtatott formában minthogy elengedjék a kezüket.
-
#84808
Krugszvele
senior tag
Nite
#84802
Krugszvele
senior tag
ingatlan: vidéki helyzetről tudok beszálmolni. idén januárban vásároltunk házat, a kiszemelt faluban 6 db eladó ház volt. egy másik faluban 4, egy harmadikban 7, amik szóba jöhettek. Most mindegyik faluban 25+ eladó ház van, több közte már januárban is hirdetve volt!
Mi amit vettünk januárban, el is adtuk ősszel, az irányárból 30 százalékot kellett engedni, hogy egyáltalán legyenek érdeklődők! (pedig nem szétgagyizott vályogház, bőven a rezsicsökkentett limiten belül)
Ahol az eladó nem árulni, hanem eladni akarja, ott elkezdődtek az árcsökkentések. 21 -> 20 -> 19 -> 16,5 millió egy ház, amit gyorsan el akarnak adni, de több más háznál is 1-2-3 millióval kisebb már az irányár, mint egy hónapja. 20 milliós házakról beszélünk, itt számít az 1-2 millió.
Szerintem általánosságban 25%-al vannak túlértékelve a vidéki házak. Ezt több tucat megtekintett ház és több száz hirdetés után mondom.
Bérlés: Jelenleg a 25 milliós lakásokat 90-ért lehet itt kiadni a városban. Ez éves szinten nincsen 4% hozam. Mindez úgy, hogy pár éves időtávon most nem várható áremelkedés a piacon. Vagy a lakások árainak kell csökkeni, vagy a bérleti díjaknak felmenni, vagy az állampapírok hozamának leesnie a rendeződéshez.
-
#84807
Gergőke88
addikt
PredatorZoli
#84804
Gergőke88
addikt
válasz
PredatorZoli
#84804
üzenetére
Bocsánat, de kihagytam belőle a CSOK, 3 gyerekes buktákat is.
Továbbá a rögzített kamatok (mondjuk aki 5 éves fixet vett fel) előbb utóbb elengedik a kezüket és nem fogják támogatni.
Illetve én szerintem az új építésű piacon is túlkínálat várható. Márpedig most lakáshitelt felvenni kész örültség ilyen kamatok mellett.
Aztán majd kiderül mi is lesz... -
#84806
PredatorZoli
Topikgazda
ngaba
#84805
-
ngaba
aktív tag
válasz
aAron_
#84799
üzenetére
Ezeket az adatokat hol lehet megnézni? Illetve engem érdekelnének az ETF-ek rejtett költségei is (a múltkor volt róla szó, hogy a TER csak egy része). Továbbra is úgy gondolom, hogy egy ETF legyen diverzifikált és olcsó. Ha ezt tudja, akkor majdnem mindegy, hogy mi van benne. (Illetve én egyéni ízlésem szerint a Teslát és az Applet stb. kihagynám.)
-
#84804
PredatorZoli
Topikgazda
Nite
#84802
PredatorZoli
Topikgazda
Reálértelemben igen komoly mértékűt, nominálisan egy kisebbet.
Gergőke: Ezt én nem gondolnám, ugyanis mindenféle kamatspotok és hasonlók vannak. Egyrészt egyszerűen arról van szó, hogy jelenleg a kereslet és a kínálat már nem találkozik, így az árnak idomulnia kell. Már a statisztikák is mutatják ezt a tendenciát, pedig azok múltba visszatekindő adatok, nem a jelent reprezentálják.
-
#84802
Nite
őstag
PredatorZoli
#84801
Nite
őstag
válasz
PredatorZoli
#84801
üzenetére
varsz ingatlan ar csokkenest 1-2 even belul?
-
#84801
PredatorZoli
Topikgazda
bulikavagyok
#84796
PredatorZoli
Topikgazda
válasz
bulikavagyok
#84796
üzenetére
Az ingatlan jelenleg a legrosszabb. Csúcson levő árak, csúcson levő hitelkamatokkal. A zakó garantált ebben a kombóban.
A részvénypiac legalább most olcsó, oda kell menni.
Fel nem tudom fogni egyébként, hogy a piacba belevenni félnek az emberek, de egy csomó pénzt betolni egy ingatlanba nem.
DDDDDDD
) mindenki heppy 
Jaja, az elmúlt évek igen jól sikerültek az ingatlanpiacon. Az utolsó kettő különösen, szerintem minden befektetési formát megvert.
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Új hozzászólás Aktív témák
- BESZÁMÍTÁS! ASRock B450M R5 Pro 3400G 16GB DDR4 240GB SSD 2TB HDD GTX 1070 8GB RAMPAGE Shiva 450W
- BESZÁMÍTÁS! ASRock B450M R5 3600 16GB DDR4 256GB SSD 2TB HDD RTX 2060 Super 8GB RAMPAGE Shiva 450W
- BESZÁMÍTÁS! ASUS H510M i3 10105F 16GB DDR4 256GB SSD 1TB HDD GTX 1660 SUPER 6GB Zalman T4 Plus 450W
- BESZÁMÍTÁS! ASRock B650 Steel Legend WiFi R5 8600G 32GB DDR5 500GB SSD RX 7800XT 16GB NZXT H700i
- Apple MacBook Air M1 13.3 - 8GB/256GB - Asztroszürke - MAGYAR - 42 Ciklus - 98% akku - 1,5 év gari
- 144 - Lenovo LOQ (15ARP9) - AMD Ryzen 7 7435HS, RTX 4060 (ELKELT)
- BESZÁMÍTÁS! Intel Core i7 8700 6 mag 12 szál processzor garanciával hibátlan működéssel
- AKCIÓS! Microsoft Surface Pro 9 i5-1245U 16GB 512GB Kijelzőrepedt!
- Eladó Samsung A30S zöld 4/64GB / 12 hó jótállás
- Xiaomi Redmi 13 128GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
Állásajánlatok
Cég: NetGo.hu Kft.
Város: Gödöllő
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest