-
Fototrend
A topikban minden törvénytelen módszer megvitatása tilos!
Új hozzászólás Aktív témák
-
#23298
philoxenia
MODERÁTOR
envagyok
#23297
philoxenia
MODERÁTOR
válasz
envagyok
#23297
üzenetére
Most már teljesen mást mondasz.
Ha valakivel kötök egy bérleti szerződést, amely kezdeti időpontja 2022.03.01, időtartama határozott idejű, egy hónap, akkor 04.02-án igenis bemehetek az ingatlanomba, és igenis kirakhatom onnan.
Ezt mondtad. Te nem mehetsz be. Most a moratórium miatt a Rendőrség sem. Kilakoltatás céljából. Más okból természetesen előfordulhat, hogy bemehetnek, Te ellenben csak látogatóként. -
envagyok
veterán
válasz
Magnum_
#23292
üzenetére
Akkor tisztázzuk
Szerinted akkor ha lejár egy fix határozott bérleti jogviszony, a szerződésbe kikötve hogy a bérlő lejáratkor kötelezi magát hogy elhagyja az ingatlant és lejárat napjáig ha nem érkezik beleegyezésed a bérlet folytatásához,akkor nem alakulhat folyamatos bérleti szerződéssé, akkor a tulajdonoscnem mehet be az ingatlanába, miután lezárul a fux idejű bérleti időszak?
Sőt az albérlő hónapokig élhet ott fizetés nélkül?
Légyszíves jogszabályokat.
Én úgy tudom megfelelően szövegezett szerződés esetén ha te nem is, de a rendőrség simán kiteszi. -
Magnum_
nagyúr
bocsánat
szóval a Ptk szerint a forgalmazó egy kalap alá esik a gyártóval, továbbá (I)A gyártó mentesül a termékszavatossági kötelezettség alól, ha bizonyítja, hogy b) a termék forgalomba hozatalának időpontjában a hiba a tudomány és a technika állása szerint nem volt felismerhető; vagy
c) a termék hibáját jogszabály vagy kötelező hatósági előírás alkalmazása okozta(/I).
Ha ezek nem állnak fenn (bár nem tudjuk, mi okból lettek betiltva utólag), akkor lehetne visszakérni a pénzt, mivel itt sem javítás, sem kicserélés nem opció, emellé a kár megtérítését is, ami pl. a munkapult cseréje, de utána kellene járni, hogy a forgalmazás időpontjában jogilag rendben volt-e a termék. -
#23295
razorbenke92
őstag
M3aN
#23290
Laikus véleményem, hogy ha még jótállás alatt van az eszköz (nem a gyártó által vállalt garancia alatt), és egy hatóság kimondta, hogy nem alkalmas arra, amire vetted, akkor jogos jótállási igénnyel élhetsz. Ha pedig nem tudják olyanra cserélni, ami ellátja a feladatát, akkor vissza kell vásárolják. Ha nem teszik, fogyvéd.
A gyártó által vállalt garancia már kicsit útvesztősebb, jobban kötve van ahhoz, hogy ők mit vállalnak a szerződésben.
-
#23294
philoxenia
MODERÁTOR
M3aN
#23290
philoxenia
MODERÁTOR
Az is lehet, hogy csak az engedély hiányzik, aminek gondolom elég borsos ára van. Ez olyasmi is lehet, mint némely gyógynövénykészítménynél, ahol csak számolható el egészségpénztárra, aminek olyan engedélye van, míg a másik akár ugyanolyan gyógynövénykészítmény nem.
Érdemes volna jobban utánanézni magának a készüléknek, a működési elvének stb. Akár bevizsgáltatni a szűrt vizét. Nem tűnik gagyi cégnek. -
#23290
M3aN
senior tag
philoxenia
#23288
M3aN
senior tag
válasz
philoxenia
#23288
üzenetére
Ha magát az NNK oldalát nézem meg, ott külön ivóvízbiztonsági engedélyhez köti ezen berendezéseket, mellyel így ezen termék nem rendelkezik. [link]
Főleg, hogy maga a forgalmazó így hirdeti magát a főoldalon:
Szakértelem: Az Aquaphor Corporation egy víztisztítók gyártására szakosodott cégcsoport, ami garantálja, hogy termékei mindenkor megfeleljenek a kor legmagasabb követelményeinek, azok újabb és újabb ellenõrzéseken és fejlesztéseken esnek keresztül. -
#23289
envagyok
veterán
razorbenke92
#23287
envagyok
veterán
válasz
razorbenke92
#23287
üzenetére
Nincs további jogviszony nincs moratórium.
Egy lejárt érvénytelen szerződés esetén semmi szükség jogi útra.
Ember x ft-ért megváltotta a használati jogát fix intervallumra.Még az lehetett, hogy a bérlővel hosszabb időre kötötte a határozott szerződést, és a lejárat előtt kezdődtek a gondok.
Meg határozott idejűt nehezebb felmondani megszakítani.Azért kevered szerintem.
Nem mindegy hogy lejár a szerződés vagy megszakítanád, mert nem fizeti a bérlő. -
#23287
razorbenke92
őstag
envagyok
#23283
válasz
envagyok
#23283
üzenetére
Nem vitatom el, hogy jogi úton el tudod intézni a lakás kiűrítését. A szóban forgó cikkben is erről van szó, ezt idéztem. (Ebbe farkalt bele náluk a moratórium)
Az ellen volt kifogásom, amit eredetileg írtál, hogy másnap - kiragadva bár, de szó szerint idézem - simán bemehetsz, és kirugdoshatod az erőszakos lakásfoglalót.
-
#23283
envagyok
veterán
razorbenke92
#23278
envagyok
veterán
válasz
razorbenke92
#23278
üzenetére
Azt elírták szerintem, direkt rákérdeztem most az ügyvédnél.
Határozatlannál nem lehet kitenni, határozottnál lejárat után semmi akadálya, vége a jogviszonynak. -
mike1334
veterán
Valamikor régebben olvastam olyan véleményt, hogy ha belefogalmazod előre a szerződésbe, hogy ilyen esetben hozzájárul ahhoz, hogy bemehess, intézkedj, ilyesmi, akkor az a "sértett beleegyezése", és így nem valósul meg bűncselekmény. Én fenntartásokkal kezelném ezt a jogértelmezést.
-
#23278
razorbenke92
őstag
envagyok
#23275
válasz
envagyok
#23275
üzenetére
Tehát nem olvastad el a cikket, még akkor sem, amikor felhívtam rá a figyelmed.
Segítek:
2021.03.15-én lejárt a határozott idejű szerződés, aminek alapján az Érdi Járásbíróság elrendelte az ingatlan kiürítését 04.20-án. Ezután egy megbízott végrehajtó kiértesíti őket, hogy hatályos kilakoltatás van érvényben, de ennek ellenére még (!) 15 napjuk van önként elköltözni.
Lefordítva: Nem úgy működik, hogy lejárt a szerződés, és te másnap "igenis" bemehetsz az ingatlanodba. Legfőképp nem erőszakkal kirakni, "kirugdosni" őket.
A bérlők a szolgáltatókat nem engedik be, a tulajdonos egy erőszakos óracserével vagy lezárással magánlaksértést valósítana meg, ha erős emberekkel menne oda, bűncselekményt követne el, így azt szakszerűen lekapcsolni sem tudják. De még ha tudnák is, a bérlő hozzájárulása nélkül nem is szüneteltethető a közművek igénybevétele, mert még a rosszhiszemű lakáshasználóknak is „egyetemleges joguk” a közszolgáltatásokhoz való hozzáférés.
Lefordítva: Ha az első alkalommal nem fizet, nem tudod megszüntetni a szolgáltatást. Ritka kivétel lehetne ez alól (bár ebben nem vagyok biztos), ha a szolgáltatónak van bejegyzett szolgalmi joga az udvaron belüli infrastruktúrára, vagy van csak az ingatlant izoláló zárható ága a telekhatáron kívül.Szóval nagyon nem jogszerű megoldás amit ideírsz, és ha valaki idetéved, szerencsétlen lenne, ha ezen felbuzdulva keverné magát bajba.
-
Magnum_
nagyúr
válasz
envagyok
#23275
üzenetére
igenis bemehetek az ingatlanomba, és igenis kirakhatom onnan.
háő, nem.
közjegyzővel segítségével megírr szerződéssel a lehetséges ptoblémákat
kiköltözési nyilatkozatot felvetetni közjegyző előtt valóban érdemes, mert az kövezvetlenül végrehajtható - kivéve, ha moratórium van, mint most, de a jövőre nézve jó lehet.
-
mike1334
veterán
-
#23275
envagyok
veterán
razorbenke92
#23267
envagyok
veterán
válasz
razorbenke92
#23267
üzenetére
Amíg fennáll a jogviszony, azaz a bérlet.
Határozott időre kötött szerződések a lejárati idő után érvényüket vesztik.
Ha valakivel kötök egy bérleti szerződést, amely kezdeti időpontja 2022.03.01, időtartama határozott idejű, egy hónap, akkor 04.02-án igenis bemehetek az ingatlanomba, és igenis kirakhatom onnan.
Határozatlan idejű szerződésekkel van gond, de ott is lehet azért csökkenteni a szerződés megfelelő fogalmazásával, illetve közjegyzővel segítségével megírr szerződéssel a lehetséges ptoblémákat. -
#23274
astorre19
aktív tag
philoxenia
#23273
astorre19
aktív tag
válasz
philoxenia
#23273
üzenetére
A kikapcsolás ellenben nem rasszfüggő, ezt a vonalat ne erőltesd.
Hol utaltam én ilyesmire?
-
#23273
philoxenia
MODERÁTOR
astorre19
#23271
philoxenia
MODERÁTOR
válasz
astorre19
#23271
üzenetére
Nem úgy néz ki, hogy mindig új szerződést kötsz. Nyilván a szerződéskötés feltétele pl. a fizetőképesség is.
Amúgy felénk sok szociálisan nehéz helyzetű fogyasztó előrefizetős órát használ.
Nyilván több "sori, meg kisebbségi" családot ismerek mint Te.
A kikapcsolás ellenben nem rasszfüggő, ezt a vonalat ne erőltesd.
-
Magnum_
nagyúr
válasz
envagyok
#23264
üzenetére
6evet huztam le (meg par napig tart) az iparagaban, mint jogasz, eleg jol ismerem a vonatkozo kulso es belso jogforrasokat.
Egyebkent szerzodeskotesre valaszoltam, nem visszakapcsolasra, de a visszakapcsolas is megy uj tulajdonos eseten, ha a szabvanyositast megoldja. Ugyanis ez mar nem villamos energia tv, hanem ptk (mijt mogottes jogszabaly), a szolgaltatonak szerzodeskotesi kotelezettsege van. -
#23271
astorre19
aktív tag
philoxenia
#23270
astorre19
aktív tag
válasz
philoxenia
#23270
üzenetére
Elhiszem neked.
Akkor anyáméknál a soron a kisebbségiek nem tudják ezt,akik évek óta autóakksiról világítanak,pedig elég lenne egy rokon nevén mindig új szerződést kötni.Lehet felvilágosítom őket
-
astorre19
aktív tag
válasz
envagyok
#23264
üzenetére
Nekem is ez rémlik.
Miért üldözne évekig a szolgaáltató egy bérlőt akinek soha semmilye sem volt,amikor ott a tulajdonos akinek kőkemény érdeke,hogy visszakapcsolják a lakásába az áramot.+lakásvásárláskor a mérőt sem írják át míg az óraállásig ki nincs fizetve.Ennyi erővel annál sem kellene,hogy akadékoskodjanak.
-
#23268
philoxenia
MODERÁTOR
envagyok
#23266
-
#23267
razorbenke92
őstag
envagyok
#23261
válasz
envagyok
#23261
üzenetére
az első alkalommal hogy nem fizet, záratod is el
Első alkalommal nem fizet, lejár a bérleti idő, simán bemehetsz, és kirugdoshatod az erőszakos lakásfoglalót
Mondd, elolvastad a cikket amit linkelt? Pont arról szól, hogy ez szabálysértés/bűncselekmény.
Nem, nem értek vele egyet, de így van. -
#23266
envagyok
veterán
philoxenia
#23265
envagyok
veterán
válasz
philoxenia
#23265
üzenetére
Mert a tied az ingatlan.
És ha a bérlő nem fizet, akkor mivel csak neked érdeked kifizetni hogy használhasd bérbeadhasd a tulajdonodat. -
-
#23261
envagyok
veterán
philoxenia
#23255
envagyok
veterán
válasz
philoxenia
#23255
üzenetére
Szerintem jobb ha az óra marad a tulaj nevén.
Ha átiratod, és a bérlő szépen felhalmoz egy jó kis tartozást, és lekapcsolják, mindenképp fizetni kell, hogy visszakapcsolják, és ha a bérlő nem akarja, akkor neked.
Ha a tulaj nevén marad, akkor az első alkalommal hogy nem fizet, záratod is el ideiglenesen.A bérbeadásról annyit, hogy én csak határozott időre kötnék bérleti szerződést, maximum 1-2 hónapra, a kaució értékéig. Első alkalommal nem fizet, lejár a bérleti idő, simán bemehetsz, és kirugdoshatod az erőszakos lakásfoglalót, hiszen akkor semmi jogalapja nincs ott lenni.
Minden hónapban amikor kifizet egy hónapot + rezsit, alá kell vele íratni újabb 1 hónap bérletet. -
#23260
astorre19
aktív tag
goodboy007
#23258
astorre19
aktív tag
válasz
goodboy007
#23258
üzenetére
Elvileg akinek a nevén van a tartozás azon követeli a szolgáltató,a csapba ott van,hogy addig a tulaj nevére nem fog új szerződést kötni amíg tartozás van a címen,hiába nem a tulaj nevén van.
De javítsatok ki ha rosszul tudom a szolgáltatói gyakorlatot..
-
#23259
Magnum_
nagyúr
philoxenia
#23255
Magnum_
nagyúr
válasz
philoxenia
#23255
üzenetére
nem feltétlenül jó ötlet átíratni a bérlőre a közmű szerződéseket, mert ha nem fizetik és kikapcsolják, az oké, hogy kikapcsolás díja meg a szolgáltatás ellenértéke a szerződött felhasználón érvényesíthető, de - pl. villamos energia szolgáltatásnál, de szerintem gáznál is így van - ha újra birtokba jut a tulajdonos és egy éven túli a kikapcsolás, akkor nem csak a visszakapcsolás díja terheli, hanem szabványosítani is kell a mérőhelyet, ami nem kicsi összeg, továbbá ha nincs közmű szolgáltatás, akkor kevésbé érdeke már a bérlőnek a bent maradás.
Én biztos, hogy saját néven tartanám "az órákat", ha lakást adnék ki.
(nyilván ezzel a helyzettel a bérbeadók is vissza tudnak élni, ha nincs moratórium, de ki akarják már tenni a bérlőt)
-
#23258
goodboy007
senior tag
philoxenia
#23255
goodboy007
senior tag
válasz
philoxenia
#23255
üzenetére
Ha a közművek át vannak íratva a bérlő nevére, akkor nem fordulgat elő, hogy a szolgáltató kikapcsolja és utána tulajként szintén egy bürokratikus útvesztő visszakapcsoltatni?
Meg lehet ezt valahogy akadályozni? -
#23257
mephi666
nagyúr
philoxenia
#23255
mephi666
nagyúr
válasz
philoxenia
#23255
üzenetére
...ez a "kilakoltatási moratórium" sok esetben "mások f*szával verni a csalánt" effektus
jól hangzik, de sok esetben visszaélhet a bérlő a helyzetével és a becsületes tulajdonos szívja meg az egészet -
#23256
razorbenke92
őstag
philoxenia
#23255
válasz
philoxenia
#23255
üzenetére
Az ismerettségemben rengetegen bérelnek szerződéssel, de több helyről is levettem már közvetve, hogy a szolgáltatások szerződői nem ők. Szóval szerintem ez egy gyakori dolog.
Érdekességképpen fel lehetne dobni a kérdést a [G*ci drága albérletek] facebook csoportban.
Példák:
Rossz volt a netük hetekig, mert a bérbeadónak nem volt ideje bejelentést tenni.
Egy másik panaszkodott, hogy a tulaj nem tud normálisan csekket fotózni, és a QR kód olvashatatlan -> Ergo gondolom a bérbeadó kapja a számlát (ad absurdum papír alapon a saját lakcímére).
Megint mások a rezsit a lakbérrel utalják, így gondolom a tulaj fizeti. -
#23255
philoxenia
MODERÁTOR
philoxenia
MODERÁTOR
Ez most hogy?
Valaki kiadja úgy a lakását, hogy nem jelenti át a szolgáltatásokat a bérlő nevére? Ez moratórium nélkül is óriási bukó lehet... -
M3aN
senior tag
Sziasztok!
Másfél éve vásároltam egy beépíthető víztisztítót, melyet az NNK frissen betiltott, forgalmazását megszüntette.
A garancia vonatkozik jogi megfelelőségi garanciára is, élhetek kifogással a céggel szemben? Jóhiszeműen vásároltam egy terméket, e szerint alakítottam, fúrtam és vágtam a konyhapultot, hisz több évig kívántam használni, de itthon betiltották és nem forgalmazhatják tovább, mert hatósági álláspont szerint egészségre káros. Legjobb esetben is vásárolhatok egy újabb berendezést, bízva abban, hogy a jelenlegi helyre beépíthetem, viszont ezen eszközök költsége jelentős. -
#23253
bandi0000
nagyúr
philoxenia
#23252
bandi0000
nagyúr
válasz
philoxenia
#23252
üzenetére
Rendben, akkor egyelőre jegelem a dolgot
-
#23252
philoxenia
MODERÁTOR
bandi0000
#23251
philoxenia
MODERÁTOR
válasz
bandi0000
#23251
üzenetére
Szerintem igen, hacsak nem sürgős a pénz. Akkor lesz minden tiszta, jobb alkupozícióban is leszel és teljesen pontosan tudod hirdetni. Esetleg, ha nem ódzkodsz a dologtól ingatlanossal érdemes már most beszélni, a kapcsolatai révén jobban ismer lehetséges vevőket és a procedúra végén azonnal lesznek ajánlatok.
-
#23251
bandi0000
nagyúr
philoxenia
#23250
bandi0000
nagyúr
válasz
philoxenia
#23250
üzenetére
Akkor lehet el kellene engedni az egészet, és csak akkor kezdeni hirdetni/egyezkedni, ha már kész van a procedura ?
-
bandi0000
nagyúr
Sziasztok
Lenne, egy olyan kérdésem ,hogy milyen lehetőségeim lennének valamiféle előszerződés kötéséhez az alábbi felálláshoz:
Van egy nagy telkünk, abból lesz kialakítva egy kisebb, amit el szeretnénk adni. Ez 2-3 hónap mire kialakul, és akkor fog kapni önálló helyrajzi számot. Van pár érdeklődő, és ha kiválasztok egyet, akkor szeretném magam bebiztosítani, hogy biztos megvegye/elveszítse a foglalót. Ugyanis hiába mondogatják, hogy nagyon komolyan érdekli, mégis 2 hónap sok idő, és akár meg is gondolhatja magát, addig viszont nem tarthatok talonba 2-3 embert, hogyha netán nem kelleni neki.
Erre van lehetőség, vagy mivel nincs helyrajzi száma így esélytelen bármit is írni?
-
#23248
ArthurShelby
addikt
Magnum_
#23247
ArthurShelby
addikt
válasz
Magnum_
#23247
üzenetére
"Arra gondolsz, hogy kozjegyzo elott tegyen az ex egy kotelezettsegvallalo nyilatkozatot es legyen vegrehajthato nemteljesules eseten?"
Igen, csak sz@rul fogalmaztam "Erre irtam, hogy MrX teljesitsen a bank fele kozvetlenul."
Ha jól értem ez szerződésátruházás, ami a bank miatt macerás és bonyolult (de lehet tévedek) -
#23247
Magnum_
nagyúr
ArthurShelby
#23246
Magnum_
nagyúr
válasz
ArthurShelby
#23246
üzenetére
Én azt javasoltam, hogy vegye meg a ház 50%-át, fizesse ki az ex-nek, de a szerződésben legyen benne, hogy ebből az exnek előtörlesztenie kell.
Erre irtam, hogy MrX teljesitsen a bank fele kozvetlenul. Ex helyett. Akinek egyebkent a bank fele fizetnie kellene, de kikerulendo azt, hogy nem teljesit, rendelkezhetnek ugy, hogy a vevo fizet a banknak.
Ezt a kozjegyzoi hitelesitest meg mindig nem ertem. Az ingatlan adasvetel ugyved vagy kozjegyzo ellenjegyzesehez kotott.
Arra gondolsz, hogy kozjegyzo elott tegyen az ex egy kotelezettsegvallalo nyilatkozatot es legyen vegrehajthato nemteljesules eseten? -
#23246
ArthurShelby
addikt
Magnum_
#23245
ArthurShelby
addikt
válasz
Magnum_
#23245
üzenetére
Te jobban értesz hozzá, én még kezdőnek is béna vagyok, szóval lehet, hogy valahol szarvas hiba van a levezetésben.
Ha jól értem, te azt mondod, hogy MrX megveszi az extől a ház 50%-át ingyen, cserébe a hitelt átvállalja (utána esetleg előtörlesz). Itt az ex nem kapna pénzt, csak megszabadulna a hiteltől. Ennek a verziónak ha jól értem az a hátránya, hogy macerás a bank miatt (banki hitel szerződés módosítás).
Én azt javasoltam, hogy vegye meg a ház 50%-át, fizesse ki az ex-nek, de a szerződésben legyen benne, hogy ebből az exnek előtörlesztenie kell. (mint fld1987). Ennek ugye az a hátránya, amit MrX is kifogásolt, hogy nem biztos hogy az ex teljesíti a szerződés rá eső részét (előtörlesztés). Erre javasoltam, hogy az adott szerződést (fld1987) közjegyzővel hitelesítsék, így könnyebben rávehető az ex később a ráeső rész teljesítésére.
-
#23245
Magnum_
nagyúr
ArthurShelby
#23244
Magnum_
nagyúr
válasz
ArthurShelby
#23244
üzenetére
Nem teljesen ertem, mire gondolsz pontosan.
MrX szerzodhetne akar ugy, hogy annyit kap az ex, amennyi a fennallo hitele, de MrX teljesit a bank fele.
En is csinaltam mar, hogy vettem lakast, volt rajta hitel, en teljesitettem a bank fele, nem az elado. -
Magnum_
nagyúr
válasz
Rendo84
#23240
üzenetére
ez egy szabálysértés volt, helyszínen megállított a rendőr, így 51-re is bírságot kaphattál volna, jelentősebb mértékű túllépés a 66kmh 50-hez képest, méltányos a 20e Ft. Ilyen esetre nem vonatkozik 410/2007 korm.rendelet szerinti, közigazgatási bírsággal járó esetre vonatkozó türelemhatár (50kmh helyett 65, stb).
Persze ha tudod bizonyítani, hogy nem annyival mentél, akkor...
-
Rendo84
senior tag
Sziasztok!
A napokban megbüntettek gyorshajtásért.
Állításuk szerint 66-al mentem lakott területen belül és az volt a furcsa hogy utánam jöttek. Így hejszíni bírságot szabtak rám ki 20.000 Ft-ot, melyet 30 napon belül kell befieztnem csekken. Büntetőpontot nem kaptam egyébkén.
Egyrészt álló helyzetben lévő autókat előztem és mivel jöttek velem szemben, szerettem volna minél előbb befejezni az előzést.
Azt szeretném kérdezni, meg lehet-e támadni ezt a bírságot? Lehetne esetleg kérvényezni, hogy mutassák meg erről a képet, ha van egyáltalán? Ha nincs, nem tudnak mutatni, akkor is jogos a büntetés? Vagy másik opcióként, érdemes megpróbálnom enyhítést kérni?Köszönöm szépen előre is a segítségeteket!
-
-
Mr X
veterán
válasz
Magnum_
#23236
üzenetére
6,5 millió volt a felvett hitelük, a ház jelenlegi értéke kb 15-20 millió. A fizetésem kb. a duplája az eredeti adósénak, hitelképes vagyok.
Az expasival a napokban egyeztetünk a részletekről, most úgy tűnik, hajlana rá, de pontosítunk, mert nem hiszem, hogy tisztában van a folyamattal.
-
Mr X
veterán
Üdv!
Tapasztaltabbak segítségére lenne szükségem ingatlanvásárlási ügyben.
A páromnak és az exének van egy háza, 50-50%-os tulajdoni hányaddal. Most szeretnénk az ex felét megvásárolni, viszont az ingatlanon jelzálog van (6,5 milliót vettek fel az OTP-nél 7 éve, 20 év futamidővel).
Az egyik felmerült ötletünk az volt, hogy kifizetjük neki az ingatlan felét (legyen 8 millió forint). Viszont ezt az összeget nagyjából be is nyelné a hitel végtörlesztése. Ez nem lenne túl motiváló az átadásra részéről.
A másik lehetőség, hogy kap egy valamivel kevesebb összeget (5-6 millió) és átvállaljuk a hitelt. Ezt nem tudom, járható út-e, van-e egyáltalán hivatalos úton ilyen lehetőség.
Ti hogy oldanátok meg a dolgot? Jelenleg az ex nem tudja kivásárolni a páromat piaci áron.
-
Semin
őstag
válasz
dethroner
#23231
üzenetére
A te esetedben az a kérdés elvárható -e egy (csak példa)~10 éves fűtésrendszertől, hogy ne hibásodjon meg.
Ha igen , és meghibásodik, be tudod -e bizonyítani, hogy már az előző tulajnál is rossz volt.
(vagy, hogy a javítás szakszerűen történt -e)Biztosan van jogi útja a dolognak, de nagyot lehet zakózni ha még a perköltséget is neked kell állni. Én megpróbálnék megegyezni a régi tulajjal. Ha tudott a dologról kötélnek fog állni, hogy ne legyen bíróság.
-
#23231
dethroner
veterán
philoxenia
#23227
dethroner
veterán
válasz
philoxenia
#23227
üzenetére
Az utolsó példát nem tudom viccnek szántad, vagy sem, de nekem nem jött át
A példádban a szomszéd legfeljebb bosszant, de az én esetemben az eladó általi hibás teljesítés anyagilag érint.És azt mondod a fűtést korábban is ki lehet/kell próbálni. Jelen esetben ezzel megont nem értem volna semmit, ugyanis a fűtés működik, melegíti a házat, csak a folyamatos vízveszteség egyrészt egy idő után valahol penészedést, rohadást fog eredményezni, másrészt az állandó víz pótolgatás miatt el fog vízkövesedni a rendszer, kazán, aminek a javítása ismét drága dolog. Ez utóbbit a kazán gyártója írta nekem.
-
mephi666
nagyúr
válasz
Exodion
#23221
üzenetére
na ez az: házvásárlás előtt állunk, olyat akarunk, aminél (komolyabb) kőműves és ács melóval nem kell számolni, egyebeket meg megoldjuk mi
első lesz hogy a teljes házat újravezetékezem (ethernetet és egyebet is behúzom végig) ...az onnantól tényleg teljesen felújított lesz és nem kell félni hogy majd egyszer egy kép felfúrásánál megtalálok egy falba ökörhugyozás vonalon keresztbe behúzott 220as kábelt 
-
#23227
philoxenia
MODERÁTOR
dethroner
#23226
philoxenia
MODERÁTOR
válasz
dethroner
#23226
üzenetére
Ilyenkor az számít, hogy nála is jelentkezett-e a hiba és eltitkolta, vagy azt lehet vizsgálni, hogy az épület és épületgépészet állapota a korának megfelelő-e.
Egyébként amúgy de, próbafűtést nem októberben kell tartani, mikor már kell a fűtés, hanem korábban.
A "tartósan" meg ne hülyéskedjünk már, mennyi az időtartam, ami kellően tartós?
Évek? Veszel egy lakást, a fölötted lakó Angliában dolgozik, majd a pandémia miatt itthon reked és szteptáncol fölötted. Az eladó lesz a hibás? -
dethroner
veterán
-
#23224
Atomgeszi
nagyúr
philoxenia
#23223
Atomgeszi
nagyúr
válasz
philoxenia
#23223
üzenetére
Lehet rosszul fejeztem ki magam, azért írtam elovasarlast. Mert egyik testvér megvenné a másiktól. De ezek szerint akkor mégsem olyan egyszerű ez az egész.
-
#23223
philoxenia
MODERÁTOR
Atomgeszi
#23222
-
#23222
Atomgeszi
nagyúr
philoxenia
#23212
Atomgeszi
nagyúr
válasz
philoxenia
#23212
üzenetére
Azt mondták, hogy egy öröklés független a bérleti szerződéstől, és itt a tulajdon elosztásáról van szó.
-
Exodion
senior tag
válasz
dethroner
#23214
üzenetére
Szerintem nem, de a masik forumon ezt mar kifejtettuk paran. Amugy meg mostmar engem is erdekel. Teszem azt, kicsereltetem a radiatoraimat. Van rajuk 5ev jotallas. Nem en cserelem ki, szakember, minden engedely megvan. 6ev mulva eladom a lakast es ra 1evre a 7. evben kilyukad az egyik radiator. Akkor most en fizessem ki az uj tulajdonosnak a festest/radiatort/cseret/uj szonyeget/padlot/stb.
Eleg hajmeresztonek tunik.
Az mar mas helyzet amit en is tapasztaltam a boromon amikor anno lakast kerestunk. A lakasok 99%-anal a tulajdonos buszken mondja hogy a teljes villamos halozat fel van ujitva, mikozben az 198x-es alu vezetekek voltak bennuk, csak a kapcsoloszekrenyt csereltettek le. Teszem azt vesz az ember egy ilyet, berak egy indukcios fozolapot es eleg a vezetek a falban. Milyen szavatossaggal tartozik az elado a ~40eves vezetekekre?
Foleg ugy hogy eddig ahany adasvetelit olvastam (sajatom csaladon beluliek) mindegyikben beleirta az ugyved keres nelkul hogy az ingatlant a megtekintett allapotban veszi at a vevo. Ettol fogva hogy bizonyitom hogy nem tudtam rola hogy ott alu vezetekek rossz allapotban vannak? -
#23220
KilgoreTrout
senior tag
herdsman12
#23219
KilgoreTrout
senior tag
válasz
herdsman12
#23219
üzenetére
Ezen már túl vagyok, ki lett cserélve nála a fürdőszobai vízcső, a lefolyócső és a strang is (utóbbi nálunk is), a kád le lett cserélve zuhanyzóra, kapott új csaptelepet. Sajnos olyan állapotban van a lakó, hogy nem veszi észre, ha folyik egy csap, illetve szanaszét locsolja a vizet a lakásban és áll a víz a fürdőben. (Az első áztatása konkrétan abból fakadt, hogy a lépcsőházból hallhatóan ömlött a víz egy sarokszelepből, miközben ő bőszen bizonygatta, hogy nem nála van a probléma...)
Ha eltűnik, az már megoldás lesz. De ha megveszi valaki, tuti fel lesz újítva, mert nagyon jó fekvésű, nagy és jó helyen van, viszont jelen állapotában nem kiadható.
-
#23219
herdsman12
őstag
KilgoreTrout
#23217
herdsman12
őstag
válasz
KilgoreTrout
#23217
üzenetére
Nem vagyok jogász, de szerintem rossz irányból várod a megoldást.
Amennyiben egy elérhetetlen akárki befektetésként megveszi a lakást, de nem foglalkozik vele, attól még ázik tovább.
A társasházi törvény, SzMSz és a közös képviselő hármassal kell kikényszeríteni a javítást, akár a társasház számlájára, aztán majd a kk feladata a költségek visszaszerzése. -
#23218
Atomgeszi
nagyúr
philoxenia
#23212
Atomgeszi
nagyúr
válasz
philoxenia
#23212
üzenetére
Ja, tényleg.. ezt mindig elfelejtem. Köszi. Azt hittem, hogy azért testvérek között van némi engedmény.
-
#23217
KilgoreTrout
senior tag
alakesh
#23215
KilgoreTrout
senior tag
válasz
alakesh
#23215
üzenetére
A tulajdoni lapon látszik a végrehajtási jog:
(a kk a 23-as, tele van tartozásokkal, amik összesen valószínűleg meghaladják az amúgy elég értékes - 2. kerületi 91m2-es - ingatlan értékét.)
Tehát ez után kellene (kellett volna) kérnie az ügyvédnek a végrehajtást, majd átkerül az ügy a végrehajtóhoz (ha jól emlékszem a 2. kerületi pont nincs letartóztatva...), aki valami alapján valamikorra kitűzi az árverést?
Lehet valahogy kapacitálni a végrehajtót az ingatlan minél korábbi árverésére?
Köszi a segítséget, már beleőszülünk ebbe az egészbe, (az egyetlen szerencse, hogy van hol laknunk, így csak anyagi kárunk származik a dologból).
-
alakesh
tag
válasz
KilgoreTrout
#23213
üzenetére
Ez kicsit többrétű, függ attól is, hogy a végrehajtást mire kérték (csak ingóságra, vagy ingatlanra is).
Amennyiben ingatlanra is, ebben az esetben a végrehajtást kérőnek kell kérnie az árverezés kiírását. Ugyanakkor, ha együttműködik a végrehajtóval, és részletfizetést kér, akkor az felfüggeszti a végrehajtási eljárást.
Iratbetekintést sajnos csak az adós, és a vh. kérő kérhet, ti mint külsős személyek nem. A kk elvileg felszólítható az iratok bemutatására.
-
dethroner
veterán
Sziasztok!
A házfelújítós topikban már szóba került a problémám, itt most a jogi részre szeretnék tanácsot kapni. Tehát nagy vonalakban, vettünk egy házat, 2 hónappal később a fűtés bekapcsolása után kiderült hogy a padlófűtés valahol ereszti a vizet. Itt kicsit bővebben [link]
Mit tudok az eladóval kezdeni, egyáltalán van-e esélyem bármit kérni tőle? -
#23213
KilgoreTrout
senior tag
KilgoreTrout
senior tag
Sziasztok,
Közösköltségtartozás miatti végrehajtás menetében tudtok segíteni? Az árverezendő lakás tulajdonosa folyamatosan kárt okoz nekünk áztatással (jelenleg tartós emberi tartózkodásra alkalmatlan a lakás a penész miatt).
A közösképviselő folyamatosan csak vetít, elvileg egy ügyvéd megindította a végrehajtást még nyár elején. Azóta semmilyen infót nem kapunk tőle, semmilyen hivatalos iratot nem láttunk, hogy tényleg halad-e az ügy. Legutóbbi elmondása alapján "a végrehajtások állnak a koronavírus miatt", amit kicsit nehezen hiszek el. (A kilakoltatás más téma, ott tudom, hogy moratórium van, de kicsit nehezemre esik elhinni, hogy egy árverés kitűzésére sem került sor az elmúlt két évben...).
Szóval először is az lenne a kérdésem, mi a pontos menete az árverésig való eljutásnak?
1. Fizetési meghagyás
2. ???
3. Árverés
4. KilakoltatásGyanús, hogy konkrétan semmi nem történt az ügyben, nekünk meg folyamatosan nő a kárunk (amellett, hogy üresen, eladhatatlan állapotban áll egy lakás). Kérdésem, hogy milyen iratokat kell követelni a közösképviselőtől, hogy megbizonyosodjunk arról, hol áll az ügy?
Tudunk valakihez fordulni az ügy meggyorsítása érdekében? (Birtokvédelem megvolt, a lakó nem engedte be az önkormányzat képviselőit, így lezárták az ügyet, mondván nem bizonyítható, hogy tőle jön a víz...)
-
#23212
philoxenia
MODERÁTOR
Atomgeszi
#23211
philoxenia
MODERÁTOR
-
Atomgeszi
nagyúr
Hali!
Öröklésjogi kérdésem lenne.
Adott 4 testvér. Adott egy örökölt 5 hektáros terület, akkor még egyetlen élő édesanyának a tulajdona.
A 4 testvér közül az egyik kötött pár éve egy 20 éves földbérleti szerződést az összes földre(erről nem tudott a másik 3 testvér, csak az anyuka halálakor lett szólva a testvéreknek) az édesanyával.Ugyebár hagyatéki papírok megjöttek.
4 testvér, 4 egyenlő részen osztozik a földön.Ha 2 testvér lemond a földről, hogy eladja a másik testvérek javára. Akkor a másik két testvér közül, aki az egyik alapból bérlő, kinek van előjoga a földvásárlásra?
-
flegga92
senior tag
Sziasztok!
A következő kérdésem lenne felétek.
Anyósom, a testvére és az apjuk új felesége örökölt az apa halál után egy lakást, illetve 3M Ft tartozást kb 5 éve
A testvér lemondott az örökségről anyósom javára a hagyatéki tárgyaláson. Így anyósom 2/4 a feleség 2/4 részt örökölt végül.
A lakás eladása után anyósom kifizette az OTP személyi kölcsön felét. A feleség viszont nem, mert neki az OTP-be azt mondták, hogy a Groupamas életbiztosítása tartalmaz ilyet és az majd törleszti. Bevitte a papírokat de ennyibe is maradt. (Itt mondjuk már bűzlik a dolog, hogy az anyósom részét miért nem fedezi az élet biztosítás).
Most anyós kapott egy végrehajtásról levelet, hogy fizessen be 1,5M Ft-ot. A feleség állítólag nem kapott semmit.
Jogos lehet a bank követelése anyósomon? Korábban is kapott már levelet, de akkor bement a bankba a hagyatékival és a befizetésről szóló bizonylattal és nyugtázták. -
#23209
mephi666
nagyúr
philoxenia
#23207
mephi666
nagyúr
válasz
philoxenia
#23207
üzenetére
a ködbér létező fogalom: ha a haver szombat esti sörözésre/meccsnézésre alibit biztosít/ködösít az asszonynál, annak az ellenértékét nevezzük ködbérnek... megfizetése az esetek nagy részében sörrel/pizzával történik
-
#23208
Atomgeszi
nagyúr
philoxenia
#23190
Atomgeszi
nagyúr
válasz
philoxenia
#23190
üzenetére
Fennmaradasit 10 éven belül lehet kérni, nem?
10 even túl meg már ott baxa meg a fene ahol van.
legalábbis nekem ez rémlik. -
Magnum_
nagyúr
válasz
Alcsi69
#23192
üzenetére
A leírásod alapján szerződés megkötésére irányuló foglalót adtál, ami kaucióvá változna át szerződéskötés esetén.
De feltették már előttem a kérdést, hogy mit írtatok le papírra, mert gondolom, nem csak úgy a kezébe nyomtál pénzt a bérbeadónak.Most látom, hogy van valami papír. A pontos tartalmát kellene látni, abból ki lehet talán indulni, hogy merre.
jól hangzik, de sok esetben visszaélhet a bérlő a helyzetével és a becsületes tulajdonos szívja meg az egészet
első lesz hogy a teljes házat újravezetékezem (ethernetet és egyebet is behúzom végig) ...az onnantól tényleg teljesen felújított lesz és nem kell félni hogy majd egyszer egy kép felfúrásánál megtalálok egy falba ökörhugyozás vonalon keresztbe behúzott 220as kábelt 
legalábbis nekem ez rémlik. ![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Új hozzászólás Aktív témák
- Dobozos ÚJ ASUS TUF 17 Ryzen 9 7940HS 16 GB DDR5 512 SSD RTX 4070 (8 GB) 2.5K 240Hz Garancia
- GYÖNYÖRŰ iPhone 12 Pro Max 256GB Graphite -1 ÉV GARANCIA - Kártyafüggetlen, MS2927, 100% Akkumulátor
- Xiaomi Redmi Note 14 6/128GB fekete / 2028.01.12 - ig jótállás
- 5G LTE! Microsoft Surface Pro 8 i7-1185G7 16GB 256GB 1 év garancia
- Samsung Galaxy S26 Ultra 512GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciàval
Állásajánlatok
Cég: Laptopműhely Bt.
Város: Budapest