Új hozzászólás Aktív témák

• #8498 sakal83 addikt Kukipapa_rr #8496

  Új Válasz 2017-05-19 12:15:05 #8498

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  sakal83

  addikt

  válasz Kukipapa_rr #8496 üzenetére

  Ahogy kollega írja.

  A lakhatás saját ingatlanban is költség. (tőkehasználati költség, amortizáció).

  A saját lakás pedig azért csalóka, mert nem számítod bele a jelzálogot, tehát a még nem kifizetett vagyonelemet, amelynek bizony van költsége (kamat és tőketörlesztés.)

  Mo-n kb 3000 milliárd lakáshitel van. Ha átlagosan 7 millió a hitel kb 460e lakás nem a tulajdonosoké, csak a Földhivatali nyilvántartásban, ehhez még nyugodtan hozzárakhatsz +50% nemlakáscélú, de lakáshoz felhasznált hitelt, így kb 700e lakás valójában nem a tulajdonos tulajdona teljes mértékben. Kb 3,7 millió a lakásállomány, tehát a 20%-a, minden ötödik lakás hiteles!!

  Azzal is vigyázni kell, hogy statisztika szerint 88% saját tulajdonú lakásban lakik. Ez - ha kicsit belegondolsz - józan paraszti ésszel is látható, hogy csak akkor lehet igaz és mérhető, ha azt nézik, hogy hova vagy bejelentve!. No 10 millás népességből 88% lakik saját tulajdonban, ez nem azt jelenti, hogy annyinak van tulajdona, mert akkor 8.8 millió lakás lenne, de csak 3,7 van.

  Saját kis példa. Párom és én,testvérem felesége és gyerekei, testvére albérletben lakik, de mi a statisztikában saját lakásban lakunk a bejelentés miatt, közben édesanyámnak 3 ingatlana van, egy hitellel terhelt. Párom szüleinek 1 lakása. Testvérem feleségének nincsenek már szülei

  A mi lakhatási költségünk

  Albérleti kötlségek: 130k +120k + 300k
  Hitelköltség: 50k

  Tehát a mi lakhatási költségünk 600k/11fő ebből 7 kereső, 54k/fő! (az átlag jövedelem 25%-a, ami nem elhanyagolható)

  Na ez meg sem jelenik az inflációban!, viszont érdekes módon a vagyonmérésnél az emelkedett árakkal számolnak. És ez a módszertan az EKB felől jön. Pontosan azért, hogy a fedezetlen nyomtatott pénz mögé kimutatható érték legyen teremtve. Ez hosszútávon lesz érdekes, az amortizációval, mert az újraépítésnél felhasznált anyagok árai követni fogják - amennyiben emelkedni fog az ingatlanok ára - az ingatlanok árát

  Most egy társasházi lakás vállalkozói haszonnal (10-15%) 180-200e Ft-ba kerül nm-enként. Erre jön a telekhányad ára. Ez jelenleg a 13 kerületben kb egy 60nm-es lakásra vetítve 6 millió forint/tehát 100k/nm

  A teljes beker költség az egyik legfelkapottabb és felső árszinthez igazodó kerületben 300k/nm, ennek ellenőre 550-től vannak árazva az eladási árak, amely 90%-os beruházói haszonkulcsnak felel meg. Ez még tiszta haszon a beruházónak addig a pontig, amíg el nem kezdenek nőni szakmunkaárak és anyagöltségek. ez ebben az évben már megtörtént 30-50%-al! sok esetben. Így már az ingatlan értékét nem a reális anyagköltség határozza meg, hanem a kereslet Ami elszakad az értéktől úgy, hogy közben nincs kimutatott infláció.

  Ez komoly baj sajnos, nagyon komoly.

Új hozzászólás Aktív témák