Új hozzászólás Aktív témák
-
kexksz
addikt
válasz
Vision
#43484
üzenetére
Ja, en is kb. ezt probaltam mondani. Ha szamok teren nezed, akkor biztos vannak jobb alternativak, de a penzugy az szemelyes. Lathatoan siman van annyi UHNW ember akik pakoljak ebbe a penzt, mert amugy mindegy, vagy kell neki, vagy valahova le kell parkolni a penzt, stb - nem gondolkodnak rajta annyit, mint ami okfejtes tortenik.
-
nyunyu
félisten
válasz
Dißnäëß
#43497
üzenetére
Izraelbe huszonéve kitántorgott nagynéném+lánya családja haza akarnak költözni, mert pár éve elegük lett a mindenkivel összeférhetetlen népségből.
Eddig csak az tartotta őket vissza, hogy a szefárd veje nem tud magyarul, és még nem talált innen is végezhető remote IT munkát. -
Dißnäëß
nagyúr
válasz
Dare2Live
#43496
üzenetére
Biztos vagyok benne, hogy vannak szarabb világban élők, akiknek ezek amolyan backup ingatlanok. Vagy egy olyan befektető csoport, aki megrendeli ezeket így egy csokorban, hogy amikor az ő ügyfeleiknek menekülniük kellene A-ból B-be (kiadatás, háború, bármi egyéb miatt), legyen hova és az ne legyen lelakva, ne legyen foglalt (hogy bármikor instant azonnal érkezhessen), stb.
Fordított helyzetben, ha mondjuk én élnék egy Izraelben, vagy akár tehetős kínai, orosz, de akárki is a bolygón lennék és mondjuk valami miatt (kapcsolatháló, kulturális okok, tetszik, whatever) Bp-re esne a választásom, pont ilyet kérnék. -> El tudom képzelni, hogy vannak ügynökségek, akik "odaát" ilyeneket így csokorba fogva hirdetnek, hogy "van 10 lakásunk, gyertek, vegyétek". Vagy szimplán ezek a szerződések és pénzek megköttetve, kifizetve, csak itthon 1db erre alapított vagyonkezelő neve alatt futva keltek el és vannak bejegyezve akár, az úgy kevésbé szembetűnő is legalább.
Az ember kreatív.
-
Dare2Live
félisten
válasz
Qtya123
#43489
üzenetére
Nálunk a kedvencem ami nem tudom mit de nagyon mond, hogy valaki megvett egy új építésű társasházba egy komplett emeletet ~450m2 és üres, nincs kiadva. A garázs helyeket néha használjuk mert üresek. Senki se tudja ki a tulaj. wtf
Ha már külföldiek lakásvásárlása, Orbán a héten bejelentette, hogy OSPt (3%os hitel) a külföldön élő magyar állampolgárok is korlátozások nélkül igénybe vehetik. Mire megállna a drágulás löknek egy újat.
-
válasz
Vision
#43491
üzenetére
Hm, a finanszirozo egyik projektje:
"Már két éve be kellett volna költözniük a lakókba azokba a villákba, amelyeket nagyjából 300 millió forintért kínált a beruházó Pannon General Kft. a Balatonszemesre tervezett Zöld Park 100 lakóparkban – számolt be a 24.hu. Hiába adtak el a luxusingatlanok közül többet is, az építkezés be sem fejeződött, a félkész házakat benőtte a gaz, a rendőrség pedig sikkasztás gyanúja miatt nyomoz."
-
válasz
Qtya123
#43489
üzenetére
Ez nem az ingatlanos topic, de... en azt nem ertem, h draga beruhazasokat miert hagynak 80%-os keszultsegnel evekig? Van pl. egy 6 lakasos tarsashaz-fejlesztes a II. kerben, mar az uvegek is bent vannak 2 eve, 200 nm+50 nm terasz korul van egy lakas, kb. 700 millio per darab, es egyszeruen nem fejezik be, pedig a penz nagyresze mar bent all. Par hetente mozdul a toronydaru, de ennyi.
-
Qtya123
őstag
válasz
kexksz
#43483
üzenetére
Én most egyáltalán nem látok rá a vevőkörre az ilyen lakásoknál, de még a covid előtt, 2018-2019-ben volt rálátásom. Akkoriban a fentiekhez hasonló drága lakásokat 3 náció kiemelt mértékben vásárolta: orosz, kínai, izraeli. Sokan konkrétan táskában készpénzzel érkeztek az országba és vásárolták az ingatlanokat, ki sem adva azokat. Biztos volt még másik vevőkör is, illetve magyarok is, de külföldiből ez a 3 nagyon tolta.
Ha megnézzük, brutálisat kaszáltak rajta....Amúgy nekem az a tippem, hogy a MOL Campus környékén lévő lakásoknak is erőteljes százaléka áll üresen. Meg kell nézni, akár hétvégén, akár hétköznap este, hogy mennyi lakásban nincs élet. Sötétség bent, erkélyen senki, vagy épp a redőnyök konstans lehúzva éjjel-nappal. Múltkor poénból az egyik tömb egyik oldalán megszámoltam random napon délután 2-kor, hogy mennyi lakásnál van lehúzva az összes redőny. Több, mint a felénél le voltak húzva. Nyilván nem egy valós felmérés, de azért enged következtetéseket.
De még kicsiben is megvan ez. 2022-ben eladtunk egy lakást Pécsen, fiatal srác vette meg szülői segítséggel. Már akkor mondta, hogy első lakása, de esze ágában nincs benne élni, marad otthon, kiadással meg még átgondolja, de lehet nem szarozik vele. Na ott pl 2022-ben ahogy eladtuk redőny le és a mai napig bármikor megyünk arra és nézünk rá a lakásra, az idő megállt, redőnyök lent. Tehát valóban nem adta ki később sem. Cserébe gyakorlatilag majdnem a tripláját éri most és eltelt 4 év. Brutális volt Pécsen is az árnövekedés, ha jól emlékszem az utóbbi időben országosan az egyik legnagyobb arányú. Azon röhögtem, hogy egy random pesti oldali 10, 18 kerületi lakótelepen lévő panel alig drágább, mint egy Pécs kertvárosi.
Mikor gyerek voltam Pécs kertvárosról az volt a közvélekedés, hogy el fog gettósodni az egész, nem is érdemes ott lakást venni. Most meg kapaszkodhatnak a fiatalok, hogy a nagyszerű helyi nettó 400e Ft-os fizetésekkel be tudjanak szállni egy ilyen panel megvételébe. -
válasz
HoTDoG
#43485
üzenetére
Ebben a kategóriában nagyon-nagyon szűk a piac, és extrém alacsony a likviditás. Egy 400-milliós lakás nem az a kategória, mint egy 50-milliós panel. Ezt akár évekig kell árulni, ha szabadulni akarsz tőle, és a bérleti hozama is csekély, értéknövekedése (az előzőekből következően) bizonytalan.
#43486Drizzt
Igen. 1 millió+ EUR már azért kinyit sok lehetőséget. Ezért mondom, hogy erre tényleg az a logikus mondás, hogy az veszi ezt meg, aki ott akar élni. Esetleg végtelen pénze van, és úgy van már vele, hogy beforgatja ide, aztán majd lesz valami.Olyan ez, mint a balatoni vízparti telkeknél a hasonló árazás, és az ezen vergődés. Szoktam nézni a hirdetéseket, alatta a kommentelők mindig elmondják, hogy ennyiért Spanyolországban villát kapsz. Igen, ez akár még így is lehet, de az ott van, a Balaton meg 1 óra BP-ről jobb esetben. Egyszerűen nem ugyanaz a piac.
-
válasz
Drizzt
#43486
üzenetére
En egyebkent nem ertem, hogy miert van az, hogy a topic alapvetoen kapitalista/versenypiaci szemleletu, de kozben az emberek folyamatosan megkerdojelezik a piacot, es azt allitjak, hogy a piac teved. Ez megy a tozsde topicban is.
Nyilvan sokszor teved a piac, de maganemberkent okosabbnak lenni szinte lehetetlen, ehhez kepest itt is meg a masik temaban is vannak torzstagok, akik konkretan sok-sok eve folyamatosan spammelik a topicot azzal, hogy X eszkoz mennyire felre van arazva, es persze visszanezve kiderul, hogy majdnem mindig tevedtek.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
HoTDoG
#43485
üzenetére
Lehet ugy ertette, hogy ingatlanon belul is. Mert azert ennyi penzert a vilag legjobb, joval nagyobb berletu hozamu lokacioiban is siman talalsz lakast, tenyleg kb. barhol a foldon.
Magyarorszagon belul meg ingatlanbefektetes szempontjabol nyilvan az Osp-re vett a verhetetlen. Viszont azert az is sokat elmond, hogy ennek ellenere is erosen kohog iden a magyar ingatlanpiac nagy atlagban. -
kexksz
addikt
En nem hiszem, hogy ezeket befektetesre vennek az emberek. Vagy hat biztos arra is veszik, de amugy nem adja ki.
Ezeknek a lakasoknak a likviditasa / erteknovekedese / berleti hozama tenyleg jo lenne? (Ahhoz kepest, hogy mekkora toket kell lekotni benne / alternativak?)
Ahol en lakom egyebkent nagyon porognek a hasonlo lakasok. Instant el tudod adni/venni es 6%+ berleti hozamot termelnek, es a dragabb/jobb minosegu lakasokra meg nagyobb is a kereslet, de ez azert van, mert a penzugyi negyedben van egy vilagvarosban, rengeteg viszonylag jol fizetett alkalmazottal, akik berlik/veszik ezeket az ingatlanokat. De nem felteteleznem, hogy ennel a projektnel nagy a keresztmetszet a Vaci uton dolgozok es az itt tulajdonlok/berlok kozott.
Szoval sztem Occam borotvaja alapjan itt annyi a megfejtes, hogy egyszeruen van eleg ember, akinek rengeteg penze lett valahonnan, de szorozni nem tud, vagy olyan szinten sok penze van, hogy szimplan nem erdekli, vmilyen szinten legalabb tartja az erteket. De nem erdemes tulgondolni, hogy ezek a lakasok jo befektetesek vagy tartos hasznalatban lennenek.
(Pl. nekem is van egy airfryerem pluszban ami all a szekrenyben, egyszer megvettem, de annyira nem erdekel, se hasznalva nincs, se kedvem nincs hirdetgetni azert a 10e forintert, kidobni sajnalom - na vannak akik igy vannak a 400m lakasokkal is.
) -
Luc22
csendes tag
Update hosszabb idő után. Idén 3,97% az emelés
Kor: 41
Munkakör: Business Process Consultant
Végzettség: Óbudai Könnyűipari mérnök - Minőség szak
Nyelvtudás: angol, német
Target salary: 103k / év (ebbol 15% bonusz, eddig évben legalább 100% volt) (legutóbbi hozzászólásban hülyeséget írtam, nem 20% volt a bónusz)
Egyéb: élet és rokkantsági biztosítás, céges nyugdíj évi kb 3500 EUR értékben, részvényopció, cégesautó (jelenleg VW Golf, ha megjön BMW iX3 kb netto 400 eur levonassal, korlátlan használat, bezinkartyaval)
Hely: Drezda, Németország
Tapasztalat:
10 év SAP, előtte gyártásban kb 3 év ilyen olyan tapasztalat, Quality mérnök meg TPM -
válasz
MrCsiT
#43478
üzenetére
Hát, ott inkább konkrét kérdések vannak a vásárlással kapcsolatban, itt pedig inkább a jövedelmekkel kapcsolatos dolgokról, ki mit engedhet vagy nem engedhet meg, mire elég 10-20-30 évnyi fizetés ment a diszkurzus
szerintem belefér, mert amúgy szinte halott a topik, mindenki inkább redditezik... sajnos. -
MrCsiT
addikt
Ez a sok ingatlanos kérdés és beszélgetés miért a Jövedelem topicba esik, miért nem a lakásvásárlás topicba? Fura.
-
axioma
veterán
válasz
Resike
#43476
üzenetére
OK, elore is koszi. Szinten generalos epit nekunk, erkely/eloteto lesz, igy a terasz egy resze a fedett (es nyilvan meglennenk atmenetileg nelkule), igazabol a m2 nem erdekes nalunk egyik iranyban sem. Csak az 5% kiterjesztesre kaptam fel a fejem, nem egyezik az eddigi megertesemmel.
-
Resike
tag
válasz
axioma
#43454
üzenetére
Nekem a generálkivitelező mondta, csak azt mondtam vissza amit hallottam, de ha gondolod megkérdezem hogy pontosan ez hogyan is működik a következő egyeztetésnél.
Ugyanis én éppen most építetek egy ilyen házat.
És ha jól tudom csak a fedett terasz számít bele a négyzetméterbe, ezt még elfelejtettem leírni. -
2-3M/nm2 ár és nyiss ablakot ha szellőzést akarsz.
Igen, ez szerintem is faszkorbács kategória, de nincs olyan kivitelező a konzumer piacon, aki beépítené. Szóval ott tartunk, hogy vagy luxust veszel még ennél is drágábban, vagy építkezel. De az már más szegmens.200 millióért viszont biztos nem költöznék lakásba, vagy nem vennék
Adott lokáción nem kapsz ennyiért házat, a duplájáért sem. Szóval innentől jönnek a kompromisszumok. A héten láttam, hogy Budaörsön egy erős közepes új házat 590 (!) millióért hirdettek. És nem volt benne semmi xtra, amitől eldobtam volna az agyam. -
Ijk
nagyúr
válasz
Vision
#43471
üzenetére
2-3M/nm2 ár és nyiss ablakot ha szellőzést akarsz.
Én megoldattam a kivitelezővel utólag is: [kép] [kép]Nekem is fontos a lokáció, és még két gyerekkel is lakás párti vagyok de csak ha kertkapcsolatos. 200 millióért viszont biztos nem költöznék lakásba, vagy nem vennék, mégha IT-s vagyok sem, főleg hogy azok jellemzően sokat lehetnek HO-ban.
-
válasz
Dißnäëß
#43469
üzenetére
Figyu, bárki bármiről fórumozhat, de ez egyszerűen értelmetlen flame. Mármint nem visz előre, nem progresszív, nincs semmi konklúziója annak, hogy valami számodra drága, és jajjajajajj. Mert nagyjából ennyit tudtatok kinyögni, meg annyit, hogy hát ezt biztos befektetők veszik / üresen fog állni. Nyilván nem fog, nyilván nem csak befektetők veszik. de ha igen, az is lényegtelen.
életminőségre egy 10.emeletes jobb helyen lévő, panorámás panel nekem jobb életminőséget ad azonos nm2en mint a linkelt belát mindenki csoda.
A panelek műszaki tartalma meg se közelíti egy ilyen lakásét, a lokációról, szolgáltatásokról nem is beszélve. De nálam pl. alapkövetelmény volt a beálló, mert idegbajt kapok a parkolóhely kereséstől. Az elektromos töltő meg a következő kör.
És elfogadom, hogy neked ez nem szempont, de szemmel láthatóan a piac beárazta azt, hogy a panelek árának duplájáért el lehet adni ezeket a lakásokat, szóval érted, kereslet-kínálat.
Mondjuk Budapesten egyre fontosabbá válik a lokáció. Például sokan belecsömörlenek a sok ingázásba, és inkább értékelik a lakásban a jó infrát, meg azt, hogy nem kocsival kell fuvarozni a kölyköket.
van ezekben egyáltalán hővisszanyerős szellőztetés, amit utólag már nem fogsz tudni beépíteni sehogy sem?
Sajnos nincs, és ez egy valid kritika. Azzal operálnak, hogy majd szellőztetsz az ablakkal.
-
Ijk
nagyúr
válasz
Dare2Live
#43467
üzenetére
Neked lehet, de a jellemző hogy 10-ből 9 gyerekes, de sok esetben ahol még nincs is gyerek azért van lakásban mert nem futja normális kertesházra. Márpedig ott nem kell versenyezni a befektetőkkel vásárláskor, mert nincs olyan hülye aki kertesházat ilyen célra vásárol.
Dißnäëß: Ha nem is hulladék minőség mind, de nem tükröződik műszakilag a 2+M nm2 ár. Ill. pl. van ezekben egyáltalán hővisszanyerős szellőztetés, amit utólag már nem fogsz tudni beépíteni sehogy sem? -
Dißnäëß
nagyúr
Szülők építőiparban dolgoztak, az egyetlen ezekben a design-on túlmenően (nekem a Marinával nincs bajom, de 1-2 másik lakóparkkal igen), hogy a műszaki tartalom milyen. A felszínen minden csilivili, a nap végén meg ukrán vendégmunkások húzzák fel az egészet, olyan is lesz. Nyilván most nem összeomlásról beszélünk, se nem az értékéről (hiszen azt az adja, mennyit fizetnek érte, nem a műszaki kivitelezés minősége direktben), de azért a részleteket mikor megkapirgálja az ember, kb. "aztakurva, ezt meg hogy gondolták". És tele ilyennel mind.. exem Budaörs szélén Spanyolréten, nagyon tré az egész, pedig gyönyörű rész, szvsz Madárhegy komolyabb, mint Marina, de ízlések és pofonok. (Én Pestet nem szeretem, de Marinával ki tudnék békülni, viszont az is érdekes volt, ahogy ott sétáltunk az épületek között, hogy az 5-10 éves korábbiak már milyen mocskosak - ezeket senki nem takarítja le néha.. szürkés sávban a nemesvakolaton a kosz, erkélyek széle és alja egy köpedelem kezd lenni, nyilván ez csak optika egy darabig, szemmel láthatólag senkit nem zavar). És elnézve a Marina 3.5M/nm árait, átnézek szembe az Elysium-ra és elgondolkodok, mi a toszt keresek én a Marinán
). -
Dare2Live
félisten
Ahogy írtad abból össze lehet rakni.
Meg szerencse. Itt van amiben lakunk volt 35. Most nem írom le mennyi. Van egy panel volt 17. Most 50+. Tőzsde szárnyalt. Nem nehéz a 250misi. De nem bérből.. max az ITs, közp/felsővezető házaspárnak. És ja majd egyszer öröklök is."de a többség keres valami kertesházat ilyen áron és nem a felsőszomszéd mászkálását hallgatja 250 milláért."
Ott a linkelt utcakép. Mindet eladták panorámásnak és mind körbe lett építve. Lehet Q7/FAsta szinvonalat tolni/sipákolni de életminőségre egy 10.emeletes jobb helyen lévő, panorámás panel nekem jobb életminőséget ad azonos nm2en mint a linkelt belát mindenki csoda. Pedig a abból a pénzből van 38nm is 2.emeleten. broáf... -
válasz
Dißnäëß
#43464
üzenetére
A konkrét példákkal van a gondom, mármint az ezen vekengésnek. Tényleg annyi értelmét látom, mint azon sírni, hogy milyen drága a Bentley Bentayga, mert nem elérhető az átlagpógárnak.
#43465Dißnäëß
Az, hogy ajánlatot kérek nem azt jelenti, hogy veszek is. Leírtam 3x, hogy nincs erre pénzem. A fele se. Egyszerűen csak szeretem felmérni a piacot / tudni az árakat. Mivel ezeknél nincsenek publikusba kirakva az árlisták, ezért csak úgy tudsz információhoz jutni, ha ajánlatot kérsz. Mit nem értesz ezen? -
Dißnäëß
nagyúr
-
Ijk
nagyúr
válasz
Dare2Live
#43461
üzenetére
Nincs ilyen házaspár ha van elválnak 2 év után
![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
. 200 milliót amúgy sem raksz össze pár év alatt, teljesen mindegy milyen fizetés szinten vagy, főleg fiatalként. Ha jön a gyerek a nő GYED-re megy, arányaiban az egyik fizetés ki is esett 2-6 évre.
Persze a reális hogy örökölnek mindkét ágon, ill. szülők kifinanszírozzák, de a többség keres valami kertesházat ilyen áron és nem a felsőszomszéd mászkálását hallgatja 250 milláért.
Ezek a lakások az arany kategória, megveszi a befektető abban a hitben hogy az ingatlan ára mindig felfelé megy és bármikor kiszáll könnyen egy kis lakásból, akármilyen drága is. Jobb lenne ha aranyrudakat vennének a gardróbba, és az építőanyagokat úgy használnák fel hogy még a következő generáció is tudjon miből építkezni. -
Köszi, pont erre akartam kifuttatni a dolgot. Rengeteg ember szeretne ilyen életminőséget, és ez van beárazva ezekbe az ingatlanokba. Ezekben a tornyokban néhány olyan lakás van, ami tényleg fasza, a több százból. És ahogy anno a Metrodom tulaja nyilatkozta, ők nem sokszázezer embernek akarnak építeni, csak azt a párszáz lakásukat akarják eladni, amit éppen piacra dobnak. Ez nagyon beégett, és azóta én is másként látom ezt a piacot.
De csak hogy ne a levegőbe beszéljek: én befizettem egy hasonló lakásra a budai oldalon, bruttó m2-re vetítve 2 milliós m2 áron. Konkrétan versenyfutás volt a jó lakásokért, de olyan szinten, hogy 2 órád volt lefoglalni offline úgy, hogy másnap utalni kellett a 10%-át. És meg se volt hirdetve, az értékesítő e-mailbel küldött át anyagokat, aztán válasszál. Telefonon. Úgy, hogy 180 milláról beszélünk tokkal-vonóval. És tényleg sorban álltak érte az emberek, a webre már csak a maradék került ki (az északi/szar lakások).
#43461Dare2Live
Nem kell felkapni a vizet. Nyilván nincs 400 millád egy ilyen kecóra. Nekem sincs, és ezzel együtt tudok élni.van panorámám és nem 10-15másik ember életét kell látnom és kukkol engem. És elképesztő jó helyen van ovi 5perc, jó iskola 10, jégpálya 5, edzőterem 8, floorball 10, vasútállomás 10...
Ez semmit se jelent, bármelyik random panel tudja ezt, akár a Flórián téren is 80 milláért. -
Dare2Live
félisten
válasz
Vision
#43457
üzenetére
Ott bukik a koncepciód hogy magadból indulsz ki miközben fogalmad sincs rólam és ezt próbálod meg F-Astra szinvonalú hasonlat "iq"val kivetíteni rám.
Amire írtam én annál messze jobban élek. Lehet csak 72nm meg csak 24nm2 a teraszom de van panorámám és nem 10-15másik ember életét kell látnom és kukkol engem. És elképesztő jó helyen van ovi 5perc, jó iskola 10, jégpálya 5, edzőterem 8, floorball 10, vasútállomás 10...Jól tudom hogy kik vették meg ezeket én írtam a lerakják a KPt, meg hogy komplett szintet vettek, meg vett +lakást irodának. Teremgarázsba is csodák vannak. Itt élek.
@emvy
Én ezen lepődtem meg. Ahol én vagyok meg amit még megnéztem azokat nem hitelből vették.
Sikeres házastárs szinten ezt össze lehet rakni. De alapvetően nem nekik építik nem ők a törzsvásárló réteg.
"azok tudnak FIRE-ozni"
Gondolom véletlen félreolvastad: Nem FIREt írtam. "lehet félFirezni". pl baristaFire. Megjegyzem, hogy már magában a FIRE se jelenti azt, hogy soha többet nem dolgozol.@Ijk
Két 1% üvegplafonos ITs, pénzügyes, felső vezető... házaspárnak épp beleférhet. De az tuti nem nekik épült már a merítés miatt sem. -
Ijk
nagyúr
-
válasz
Dare2Live
#43456
üzenetére
> Ennyi pénzel már nagyon ki tud nyílni a világ, lehet félFirezni, olyan életminőségben akár gyerekkel amit a fenti lakások tuti nem adnak meg.
En nem igy latom. Ahogy tobben irtak, a lakas aranak nagyreszet ugyis hitelbol szoktak fizetni az emberek. Nezzunk egy konkret peldat: egy par osszerak mondjuk (az idosebbikuk) 38 eves korara 150M-nyi 'vagyont', amit mobilizalni tud (eladja a meglevo lakasat, stb. stb.). Ehhez egy kifejezetten sikeres karrierut kell, ha nullarol jossz. Mondjuk van ket gyereke, egy 6 es egy 3 eves. A 6 eves mar iskolaba megy, es mondjuk a kornyeken nincs megfelelo allami iskola, ezert atlagos koltsegu maganintezmenybe viszi a gyereket. Jelenleg a parjaval egyutt keresnek netto 2.5M forintot havonta. 150M-ra meg felvesznek 100M hitelt 20 evre, vesznek egy 250M-s ingatlant, 50M-t elraknak likviditasi tartaleknak.
Atlag kozeposztalybeli eletszinvonalat tudnak igy elerni, nem jobbat. Szo se lehet FIRE-rol, hiszen havi 2M koruli fix koltseguk lesz igy. Ha netan marad plusz penzuk a honap vegere, azt inkabb elrakjak majd a gyereknek, hogy ne teljesen nullaval induljon majd 25 eves koraban.
250 millios teljes vagyonnal azok tudnak FIRE-ozni, akiknek vagy nincs csaladjuk, vagy hajlandoak egy total mas eletformat bevallalni, pl. Vietnamban tenyleg kurvajol meg lehet mar elni ennek a penznek a hozamaibol (mert kb. harmadannyiba kerul, mint Mo).
-
válasz
Dare2Live
#43456
üzenetére
Az a baj, hogy magadból indulsz ki, miközben nyilvánvalóan nem vagy olyan helyzetben, hogy egy ilyen lakás reálisan elérhető legyen számodra. Olyan ez, mint amikor az F-Astrával járó ruppótlan gyökér előadja a vadiúj Q7-esre, hogy az szar, mert sokat eszik, és ő biztosan nem venne olyat.
Aki megvesz egy ilyen lakást, az nem a firére spórol a havi kis fizetéséből, meg nem azon matekozik, hogy hogyan hozott éppen az etéef. Az fogja, zsebből előveszi a százmilliókat, leteszi az asztalra, és kész. Azért vesz ilyen ingatlant, mert jó lokáción akar Duna-parton élni, top panorámával. Erre nem sok lehetőség van a városban. Tudom, körüljártam ezt a témát. Egy ilyen lakás 7-8 éve is majdnem 400-ba került Dél-Pesten, zajban, talán még megvan valahol a konkrét ajánlat is. Ahhoz képest ezek a kéglik olcsók.
-
Dare2Live
félisten
válasz
Vision
#43455
üzenetére
Magamból kiindulva nekem nehéz elképzelni olyan scenariót, hogy alapvetően bérből, tőzsdéből összerakva 250-400misit valaki erre szánna. Ennyi pénzel már nagyon ki tud nyílni a világ, lehet félFirezni, olyan életminőségben akár gyerekkel amit a fenti lakások tuti nem adnak meg.
-
-
axioma
veterán
válasz
Resike
#43446
üzenetére
Ez fontos info, de sose hallottam me'g. A jogosult az eredeti generalos erre az ingatlanra (hm, bar inkabb tulaj neve lesz fix, hiszen epites alatt me'g az elozo cimemre allitja ki, akkor nevre?), vagy az uj tulaj (mas modon aka'r obi vasarlas)? Ha van egy jogszabalyhely abbol is elboldogulok. Elore is koszi.
-
válasz
Dare2Live
#43451
üzenetére
Amire ránéztem ott panoráma sincs, vagy nagy panoráma van az elsőről.
Ahhj, egy kör keresztmetszetű épületben nyilván lesznek olyan lakások, amelyek nem a Duna-felé néznek, de ezeknek az árazása sem olyan, amitől megtérdelsz. Ez pl. elég fasza panorámát ad, potom 400 millióért.
Amúgy a Vistában egész jó dealekre rá lehet szaladni. Ez pl. jó vétel. Ennél drágábban adtam el szarabb, kisebb lakást a túloldalon. [link]
-
Dare2Live
félisten
válasz
Vision
#43448
üzenetére
" mert az örök dunai panoráma nem nekik jár"
Amire ránéztem ott panoráma sincs, vagy nagy panoráma van az elsőről. Márha nem az utca másik oldalán 30méterről nézheted fullosan látva ahogy a szembeszomszéd gatyában vakarja a seggét, a másik téged sasol, a harmadik mit néz tvben, a negyediknél buli van, a hatodik orrát túrja tvzés közben, a hetedik.... [link]
Mindez legendásan szar kivitelezési minőségben. Van ahol pl a hangszigetelés nem volt fontos.@Dareiosss
"Amiket beírtok fizetéseket, ezek már nyugati bérek."
Mármint melyik? Mert az IT üvegplafonos azt az ~1% keresi a legjobban fizetett területen MOon. Amúgy ITben az átlag ami a legjobban fizetett szektor 1.2brutto = 810 netto.
És még ennek az 1%nak se igazából elérhető 20% önerővel a 410misis lakás havi törlesztője hirtelen kalkuláció alapján 2misi+ 30évig. Háát ha 35évesen felveszed akkor mire nyugdíjba mész kifizetted de akkor 30évig ezért dolgoztál. Még csak nem is a top 1% bérből élőnek készülnek.
szerk: Ahol lakom ami csak egy sima újépítésű van aki komplett emeletet vett. A lakások pedig állnak üresen. Meg írtam, hogy a vásárlók KPsak. Levágják lakásonként a 100-500misit. Ahogy írtam ez nem a bérből élőnek készül. Még ha ITs és üvegplafonos akkor sem. -
Szerintem fullon lesz, egyszerűen csak nem olyanok laknak benne, akik beleférnek a fantáziátokba. És sok lesz a kp-s vásárlás. Nagyon sok embernek van nagyon sok pénze az országban, csak ők nem egy pc-tuningolós fórumba írogatnak.
Amúgy pár hónapja kértem árajánlatot ide, de ami tetszett lakás, az kb. 350 millióba kerül (3,5 millás m2 ár).
-
Ijk
nagyúr
válasz
Dißnäëß
#43425
üzenetére
Ezek befektetési ingatlanok, szellem város lesz, mert aki megveszi nem lakik benne, kiadni meg nem érdemes mert nincs olyan aki meg tudja fizetni.
Amíg nem szabályozza az állam az ingatlanpiacot adózással, addig fognak ilyet borzalmak épülni, ami véleményem szerint ízléstelenuk is néz ki. -
válasz
Dißnäëß
#43425
üzenetére
De most komolyan, ezeknek a példáknak mi értelme? Tudok neked hozni ennél magasabb m2 árakat is, lásd Budapart. Ezek a kéglik nem a középosztálynak készülnek, mert az örök dunai panoráma nem nekik jár. Van egy rakat 1,5 millós m2 ár körül épülő vatta új kecó, azokra is be lehet fizetni, elérhető árúak, jó lokáción.
És értem, könnyen lehet ezzel a hangulatot keltetni. Olyan ez, mintha a Manhattani luxuslakásokon vergődnél a Central Park mellett. Azokat se fogja soha senki kitermelni még NY fizetésből sem. Sőt, azok méginkább elérhetetlenek átlagpolgárnak, mint egy BP top lakás. 100x át lett már ez a téma rágva.
-
Dareiosss
senior tag
válasz
Dißnäëß
#43425
üzenetére
Rosszul látjátok.
Amiket beírtok fizetéseket, ezek már nyugati bérek.
Nem kell csodálkozni, hogy budapesten az új építésű ingatlanok frekventált helyeken is nyugati áron vannak.
Nyugaton is 30-35 éves hitelre vesznek ingatlant, svájcban akár 50-70 éves futamidővel is.
Úgy meg simán kigazdálkodható. Ilyen kint is az alkalmazott élete. Családi pénz nélkül mindenhol nehéz, akár milyen fizetésed van. -
Resike
tag
válasz
axioma
#43445
üzenetére
Úgy hogy miután te megkapod a lakhatási engedélyt három éven belül azt újítasz fel ugyanúgy 5%-os áfával amit csak akarsz. Ennek más semmi köze a hitelhez, a lényeg az lenne hogy sokkal rugalmasabban tudod a négyzetméter árakat kezelni, ha nem mindent a hitelen belül csinálsz meg, csak azt ami szükséges.
-
Resike
tag
-
Drizzt
nagyúr
válasz
Resike
#43442
üzenetére
Nézd meg, hogy melyik threadre válaszoltál.
A 100M/38m2 Marinás lakások voltak a linkjében, meg utána is mindenki azzal példálózott.Erkély/terasz beszámítás: Ez nem igaz. Erkély, terasz, loggia fele m2 áron beleszámít az alapterületbe a m2 ár számításhoz. Garázs alapvetően nem, ha külön helyrajzi számon szerepel. Javarészt úgy szokott. De akkor természetesen a hitel sem használható a finanszírozásához. A 10% önerő meg egyáltalán nem automatizmus, hanem ideális esetben elérhető minimum. A gyakorlatban ritka. Persze magas fizetés mellett és jó energetikai besorolású lakásoknál Budapesten nem. De ha bármelyik nem adott, akkor gyorsan kúszik felfelé az elvárt önerő arány.
-
Resike
tag
válasz
Drizzt
#43439
üzenetére
Hát én nem pont ezekre az ingatlanokra gondoltam, amúgy meg rosszul tudod a lakórésznek kell másfél millió négyzetméter ár alatt lennie, az erkély/garázs/terasz/melléképület ebbe nem számít bele.
Valamint te építethetsz 300 milliót érő házat is OSP-re mivel a telket előre meg kell venned, de ne nálam verdd az ajtót nem én írtam a szabályokat.Az a nagy masszív önrész amiről beszéltek az meg kemény 10%. Nyílván a 100-at itt használt lakásra, 150-et meglévő házra értettem.
-
-Skylake-
addikt
válasz
Resike
#43437
üzenetére
adj erot. ezen az elven am a 600millios panel is full elerheto barkinek, csak fel kell venni hozza 580millio hitelt meg kell 20millio onero.
a kommented masodik resze szinten arany, lenyegeben megfejtetted, hogy akinek van sok felesleges penze annak tok jo, mert igy lesz neki megtobb. grat.
[link] -
-
Drizzt
nagyúr
válasz
Resike
#43437
üzenetére
Gondolom az egyik ilyen hitel amire gondolsz az 50M-nal, az az OSP. Hat azt 100M-s 4x m2-es lakasra pont nem lehet felvenni(, szerencsere. Max. 1.5M HUF/m2). CSOK+nal meg kell vallalni legalabb 1 extra gyereket, de inkabb 2-3-at. A +30M alatt nem tudom mire gondolsz, de a tobbinel is csak felteteleztem. De mas hiteleket, amik ekkorak nem nagyon ismerek. 100M fele meg lakas eseten se CSOK+, se OSP-vel nem lehet menni. Haz eseten igen.
-
Resike
tag
Már bocs de hogyan is lesz egy ilyen 100-150 milliós lakás elérhetetlen amikor szó szerint egy pár akár 50+50+30 milliós hitelt is fel tud venni jelenleg? És mivel olyan nevetséges a törlesztő hogy az állampapír 2-3x annyit fizet, akinek van megtakarítása annak ez ingyen pénz. Mindezt úgy tehetik meg hogy mondjuk van már egy másik ingatlanuk 50-50 tulajdonnal, ezt a lakást meg kiadják fizetni a hitelt...
-
válasz
Dißnäëß
#43433
üzenetére
Nekem ami felfoghatatlan, az a 100 millióért 38-40 m2, akármennyire szép a környék... ráadásul ezek az "olcsóbbak" mind a szembe házra néznek, ők pedig rád, 150 millától kezdődik az, ami vízre néz... ez az a kategória, amit mondjuk 10 év contractorkodással (úgy, hogy azért élsz is mellette) el lehet érni, node akkor felmerül a kérdés, hogy egy 40 m2 kuckó-e a cél, amiért ennyit dolgoztál
egyszerűen nem látom, kinek éri meg, esetleg CEO-knak, akik nyaralónak használják, és aprópénzként tekintenek az árára... -
Dißnäëß
nagyúr
Köszi a megerősítést, akkor nem én vagyok vak.
Nyilván nagyon morbid összehasonlítás, de agglomerációban (és nem Kubában, hanem tényleg ilyen ~25km sávban) 100 milkó alatt kap az ember jó állapotú 80nm HÁZAT. Napelem, jó levegő, stb. Nagyon durva
Ezek a lakások már lifestyle (és továbbra is befektetés). -
Egon
nagyúr
-
Dare2Live
félisten
válasz
Dißnäëß
#43425
üzenetére
" Ezeket a lakásokat nem a földi halandónak építik."
Ezen lakások túlnyomó ~90%+ része tapasztalataim/banki hiteles info alapján KPs. 
szerk: [link] Orbán Viktor: A 3 százalékos otthonteremtési hitelt ki fogjuk terjeszteni a külföldön dolgozó fiatalokra is
Kétszer gyorsan átgondolva, ismerős Svájcban/Bécsben nem tud de nagyon akar lakást venni vonalon.... ez az olcsobb ~100misi alatti lakásoknál megint tol egyet felfele. -
cisco007
csendes tag
válasz
Dißnäëß
#43428
üzenetére
Ezt eléggé figyelik, és már jóval kevesebb miatt is volt már suspend account... Érdemes ránézni az r/Upwork-re, sokan írják milyen apróságok miatt lett suspended.
Én pl akinek egész korrekt havi mellékes jön innen, tuti nem játszanám be, hogy veszélybe sodorjam a profilomat...Edit: ja és hogy a platform miből él
minden is connect-be (ergo pénzbe) kerül, így nem lehet megúszni ingyen még egy általad említett körbe értékelést sem. Plusz mindenből jutalékot vonnak. -
Dißnäëß
nagyúr
válasz
Stitch
#43427
üzenetére
Amúgy ezt én úgy oldanám meg, hogy egy másik jóarc embernek az oldalon "elvégzel valamit" és ad Rólad egy klassz értékelést. Esetleg még egyet egy másik. Aztán vice-versa. Csak azt nem tudom, ennek van-e anyagi vonzata.. szóval a platform miből él. De lehet még így is megéri, ha mondjuk hárman haverok csináljátok ezt, preferáltan NEM 1-perces friss regivel.
-
Stitch
őstag
válasz
cisco007
#43423
üzenetére
Úgy, ahogy írod, elindulni rohadt nehéz. Hiába van verified profilom, mivel még nincs értékelésem, rám se hederítenek (pedig még csodálatos profilképet is raktam fel
).
Hiába passzolt pl. egy meló teljesen a profilomba (kb. mintha a linkelt github repómat kérték volna egy kis módosítással), hiába vállaltam be alacsonyabb áron, mint a hirdetett (mondjuk ez visszafelé is elsülhet), még csak reakciót sem kapok az adott ajánlatokra. De próbálozok tovább.. -
Dißnäëß
nagyúr
válasz
VágniValó
#43415
üzenetére
Ez egy nagyon jó szám elsőre. (Tényleg. Haverom is szól éppen, hogy ő is ennyit kap
). De tudod, mi az elszomorító ?
[link]Ide már karcsú. Legalábbis, ha a bank is játszik.
Persze be lehet vállalni durva törlesztőket, pl. havi 1M-el menetelni előre, de mai kő bizonytalan helyzetben alsóhangon még ennek a felét plusszba letenném, ne kelljen beköltözés után valami piaci reccs esetén azonnal ismét kiköltözni.Szóval gyönyörű szám, de minden relatív (sajnos). Ezeket a lakásokat nem a földi halandónak építik.
Ezt csak azért írom le, mert szép környék, tényleg. (Persze a lakások minősége olyan amilyen, hallok dolgokat innen-onnan, de azért mégiscsak elműködnek).
Viszont emlékszem, gyerekkoromban az volt, hogy:
- erősebb középosztály: lakás kp-ra, vagy családi ház hitelreMa mi van ?
Lakás hitelre, családi ház esélytelen (Bp, nem pusztalópikulán).Mert az idő pént, ha nincs full remote HO, akkor gyilkos a bejárás és ez nem lesz jobb a jövőben, sőt. (Ellenkezőleg, a főváros nonstop hízik. Aki ide jön egyetemre, az mind tanul, lakni akar, itt dolgozni akar, stb stb).
Durva trendek.
Szóval egy budapesti lakáshoz, szép helyen, én azt mondom ... 3-5M nettóval bele lehetne vágni. Mármint, ami nem örökéletű, csak így mittomén, tart pár évig (hisz semmi sem tart örökké és mindig legyen B terv).
-
cisco007
csendes tag
válasz
kraftxld
#43422
üzenetére
Én úgy veszem észre, hogy elindulni nehéz, de ha már sikerül felépíteni egy korrekt profilt és van több jó értékelésed, akkor már nem a 2 dollárosokkal versenyzel.
Emlékszem, az első emberemre, egy kanadai faszi aki megbízott egy hálózati probléma kezelésével, és kaptam tőle egy jó értékelést.
Kb egy év múlva, már túl több tucat projekten, írtam is neki egy köszönő üzenetet, hogy nélküle lehet semmi nem valósult volna meg az Upwork pályafutásomat illetően.
-
#43415
VágniValó
addikt
wowaccount
#43412
válasz
wowaccount
#43412
üzenetére
Gratula!! 2,9...beszarás.
-
#43414
tototos
addikt
wowaccount
#43412
tototos
addikt
válasz
wowaccount
#43412
üzenetére
Milyen stack és milyen szektor?
-
Olvasom a jó fizukat itt nálam meg elég erősen struggling van. Egyszerűen nem kapok ajánlatokat, senior java pozikat próbálok de minden interjú végén choke-van és jön az email hogy találtunk mást aki jobb fit.
Kezdek azon gondolkodni, hogy vagy ekkora gyász a tudásom (nyilván van mit bőven improveolni) vagy sokat kérek br. ~2.0 m.
Elnézést a rant miatt, akinek van vaslami tanácsa jöhet!
U.i.: arra már rá se merek térni, hogy 100 év után folytatnám azt a jó szokásom, hogy macbookon dolgoznék tovább...
-
#43412
wowaccount
csendes tag
wowaccount
#35361
wowaccount
csendes tag
válasz
wowaccount
#35361
üzenetére
Nem: F
Kor: 38
Munkakör: lead software engineer
Végzetség: Bsc
Nyelvtudás: angol
Brutto fizetés: br 2.9 + evi 15% bonusz (+ kajapenz)
Hely: Budapest (full remote), ceg nem valtozott -
#43411
NightHunter0
csendes tag
dellfanboy
#43390
NightHunter0
csendes tag
válasz
dellfanboy
#43390
üzenetére
Software fejlesztő cég saját megoldásokkal pénzügyi területen, vállalatok/bankok számára.
-
-
Pala
veterán
Nem: ferfi
Munkakör: full stack web developer (erosen frontend fokusszal)
Kor: 40
Végzettség: erettsegi
Nyelvtudás: angol folyekony
Tapasztalat: ~7.5 ev
Bruttó fizetés: 80.000 EUR (netto ~5.500 EUR/ho)
Egyéb: 30% ruling, havi 50 EUR nem penzbeli juttatas., pension plan.
Hely: Amsterdam -
kuntics
aktív tag
Nem: férfi
Munkakör: Karbantartó/gépkezelő
Kor: 36
Végzettség: gépész technikum
Nyelvtudás: Angol alap
Tapasztalat: 15 év (5 év a jelenlegi pozícióban)
Bruttó fizetés: 861.000
Egyéb: havi br. 40k egyéni értékelés alapján, éves 500k cafeteria, 13. havi, évi 1x prémium változó mértékben meg műszakpótlék, ha ideszámít
Hely: Győr -
axioma
veterán
válasz
Revolit
#43401
üzenetére
Igazabol ezzel az unconscious bias-bol csinaltak egy megalapozott valoszinuseget, hogy ha no, akkor eselyesebb hogy atlag alatti... baromi jo lehetett ott az onerobol is vonal feletti noknek :-(
A blackrock jobban csinalta: a recruit queue-ba tobb not vettek be mint a termeszetes sorrend adta volna (=egyenlo esely, mert altalaban a munkaltatok egy resze nem veszi szamitasba oket), de utana mar ugyanazt a lecet kellett megugrani. Google-nel meg konkretan az interju ertekelesben tilos a he/she szavak hasznalata; amikor dontenek, nincs is meg a jelolt neme. -
Revolit
senior tag
És mi van a "pozitív diszkriminációval" ?
én ettől falra mászok. Nevezzük is nevén, a Morganben volt, hogy nőt kell felvenni. És az egyik csajszi büszkén mesélte is, hogy őt azért vették fel, mert nő. Kérdeztük, hogy ez nem diszkrimináció? Nem, ez pozitív diszkrimináció! Bitch what?!? Hát nyilván, a diszkriminálásnak van egy nyertese is...
Amúgy sajátos nevelési igényű embereket is előszeretettel vettek fel, még mennünk is kellett egy trainingre, mikor a mi csapatunkba került egy ilyen helyzetű kolléga, hogy hogyan kell vele "bánni" (ez amúgy tök érdekes és hasznos volt)
Hozol egy harmadik példát, min ne vekengjünk még ?
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
. 200 milliót amúgy sem raksz össze pár év alatt, teljesen mindegy milyen fizetés szinten vagy, főleg fiatalként. Ha jön a gyerek a nő GYED-re megy, arányaiban az egyik fizetés ki is esett 2-6 évre.
). 
Új hozzászólás Aktív témák
- Lenovo ThinkPad E590 / Intel Core i7 8GEN / 16gb ram / AMD 2gb dedikált / 500gb NvMe / Vil MAGYAR B
- Asus TUF Ryzen 7 6800HS NVIDIA RTX3050Ti 17.3 FHD 144Hz WiFi6 Windows11 gamer laptop
- Samsung Galaxy S24 Ultra 5G 512GB 12GB RAM Dual eladó, cserélhető S25 Ultra telefonra
- A+ ASUS ROG STRIX GL702VSK 17.3 FHD IPS 120Hz, GTX1070 8GB, i7-7700HQ, 16 / 256+1TB SZLA +GARANCIA
- Kingston FURY Beast RGB 2x8GB DDR5 6000MHz - Új, bontatlan - Eladó!
- 194 - Lenovo Legion 5 (15IRX10) - Intel Core i9-14900HX, RTX 5070 (ELKELT)
- Lenovo X1 Nano 907 Gramm Core i7 1180G7 16Gb Ram 512Gb NVMe Boltból Garanciával Számlával
- Tablet felvásárlás! Samsung Galaxy Tab S10+, Samsung Galaxy Tab S10 Ultra, Samsung Galaxy Tab S10 FE
- 512GB, 250GB m-SATA SSD-k
- Oppo Reno A17 / 4/64GB / Kártyafüggetlen / 12Hó garancia
Állásajánlatok
Cég: Laptopműhely Bt.
Város: Budapest